楼市资讯 | 美联物业

居屋按揭最新攻略！抽中居屋当然是一件开心事，但距离成功置业还有重要一步，就是申请按揭。居屋按揭申请与私楼按揭申请要注意的事项有所不同，一文了解最新政策、成数上限、利率优惠，助你轻松入市。

兆翠苑2024入伙准备全攻略 项目基本资料 兆翠苑是2023年推出的新居屋项目之一，位于屯门恒富街， […]

新一期居屋｜居屋2024-2025将于10月3日起接受申请，今轮推售居屋共7132个单位，新一期居屋以市价7折出售。包括启德启盈苑、东涌裕兴苑、观塘安柏苑、油塘高曦苑、及屯门兆湖苑。另有约70个在“居屋2020”、“居屋2022”和“居屋2023”因买卖协议撤销而收回的单位，以及新一批约350个租置计划的回收单位。

2023年多个入伙约4年的屋苑晋身为“居屋王”，包括启德港铁站上盖的启朗苑、小沥源的绿怡雅苑(房协单位)和近年交易宗数频繁而且非常有话题的长沙湾凯乐苑。另外已补地价成交方面，楼龄超过20年位于启德附近彩虹道的启德花园(房协单位)更有两单近千万的成交，成为2023年的“居屋王”。

可以合资格申请又成功抽中居屋，可以用市价折让入场，而且近年转售个案，每每都大赚离场，所以被坊间称之为人生胜利组。而且套现约数以百万现金后，换楼升级至私人物业。至于出售居屋后，想找较低价的私楼，同时屋苑配套亦不会太差，其实市场上亦有相关选择。

预计“争崩头”者预料是位于启德第2B区6幅公营房屋用地之中的启德启悦苑，除了拥有启德优势，兼且只需步行一、两分钟便到达港铁宋皇台站，最贵单位接近500万元。启悦苑平均呎价最贵，达9,390元，楼价由223万至494万元。

在市场一片淡风之中，房协推出新一期的资助出售房屋，位置在安达臣道的朗然，乃自2017年推出将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台后，相隔6年再有房协资助房屋推出朗然位于观塘安达臣道安禧街18号，主打中小型单位为主，实用面积介乎303平方呎至658平方呎，8成为两房单位。

二手居屋人士，没有正式规定白居二按揭的最高年期，但按揭条件则十分视乎二手居屋的楼龄。如果是楼龄20年以下，大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭，25年还款期，以及不用通过压测，因此申请按揭难度相对私楼容易。新居屋及白居二两项计划可使用同一份申请表。

乐建居是与居屋属于同一个房屋层级，故买家资格及转让限制与居屋一样的。按即将推售的新一期居屋为例，白表单身人士的入息限额是月入$3.1万，资产限额则是$73.5万；二人或以上的家庭申请者，入息限额为$6.2万，资产限额$147万。

政府拟不再就私人参建居屋项目“包底”，即不会回购未售出单位，但会鼓励发展商在设计和用料上增加楼盘吸引力，估计不会以“清水楼”推售项目。同时，消息指，最新提出的私人参建模式与以往有别，政府不会再“包底”，发展商将要自行处理卖不出的单位。

虽然新居屋与二手居屋都有政府担保，但是买入二手居屋需要特别留意居屋的楼龄，若居屋余下的担保期不多，首期会大大提高，买家随时要挞订。

如果想以较高价出售居屋，建议在居屋楼龄18年或以下时出售会较理想。因为相关物业较为新，保养肯定较更旧的居屋屋苑好。其次，居屋楼龄在18年或以下，距离政府的30年担保期还有一段时间，下手买家申请按揭时，仍可以免压测申请9成或9成半楼按，同时有25年还款期，较为吸引。