楼市资讯 | 美联物业

近日受新冠肺炎影响，即使抗跌力强的屋苑仍出现多个估价不足的个案，究竟什么因素会影响银行估价？有什么方法可以预防？

去年10月施政报告中，最受市民关注的是为首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限，对于有能力供楼但首期不足的首置人士可谓相当吸引。措施推出至今已超过半年，成效究竟如果？

新冠肺炎影响下，不少打工仔要面对放无薪假、减薪甚至裁员的困局，收入大幅减少。要应对当前难关，只要运用以下理财6招做好财务配置，便能顺利在“疫”境中度过。

在新冠肺炎疫情影响下，各行各业面对前所未有的冲击，难免需要资金度过难关，申请循环贷款是中小企借贷的常见做法。不过与分期贷款比较，循环贷款有3大不同之处。

去年10月公布的《施政报告》， 提出放宽按揭保险成数，首置人士购买 800 万元或以下单位时，可申请最高九成按揭；逾 800 万元至 1,000 万元单位可申请最高八成按揭。在放宽按保措施推动下，吸引不少准买家趁势入市…

现时香港主要有3种物业拥有权，分别为唯一拥人、分权共有及联权共有，但当业主或单位遇上特别情况，注册业主可以并非属于权益拥有人，部份拥有权更会影响买家申请按揭是否成功。

新一期“绿表置居计划”（绿置居）位于柴湾蝶翠苑以及青衣青富苑，只需支付约4.1万元首期就可轻松上车，但申请“绿置居”按揭时与申请私楼按揭会有所不同，买家需做好充足准备…

要做个成功的收租达人，买楼前必须做好充份预算，计算收租回报及考虑按揭因素，现时主流有三种计算收租回报计法，可根据实际需要选择，然后根据按揭要求选择适合的物业出租。

近日传统蓝筹股汇控宣布不派息，令一众收息散户大跌眼镜。要为资产保持稳定回报，投资者可考虑买楼收租。而第一步要先了解近年住宅租金走势及选楼事项，摸清香港租务市场生态。

新冠肺炎影响下百业萧条，供楼的人士压力难免大增。面对逆境，置业人士更应该善用本身的借贷能力，在低息环境下选择最适合的按揭计划，以下按揭抗疫3招有助业主长期抗战。

置业人士供楼开支不轻，政府为了减轻负担，只要属于自住物业，业主供楼贷款利息开支每年可享有高达10万扣税额，究竟要符合什么要求才享有扣税优惠？什么情况下不可扣税？