楼市资讯 | 美联物业

联名拥有一层物业，如果其中一方急需资金想加按套现，但另一方却不愿意承担按揭债务，究竟可否做到“一人按揭”？美联物业为你深入剖析联名物业按揭的限制与破解方法，全面拆解由甩名转按、分权共有抵押到财务机构周转的 3 大实用财技。

【物业甩名指南】想甩名回复首置身分买楼？美联物业为你详解联名物业除名及内部转让的4大必经程序，教你精准计算印花税及律师费用，避开转按压测等5大致命陷阱，轻松悭税再置业！

联名物业卖楼遇阻滞，另一半或拍档唔肯签名点算？美联物业为你详尽拆解长命契及分权共有在卖楼时的法律限制与拆局方案。教你掌握内部转让甩名、申请《分划条例》强制售卖等三大关键步骤，助你避开陷阱，顺利套现。

【联名物业继承】必读！联名业主过身，物业业权归谁？美联物业为你拆解“长命契”生还者取得权及“分权共有”的遗产承办差异，详解向土地注册处及高等法院申请的5大关键处理步骤，保障你的按揭与物业权益。

【联名买楼】必读！美联物业为你剖析长命契（联权共有）与分权共有的核心差异。一文看清业权比例、遗产继承权、除名甩名印花税及按揭房贷申请5大关键，助居港专才精明避开置业陷阱。

如果物业买卖以地产代理处理，买卖双方均需支付佣金，金额由双方厘定，一般为楼价1%，如果物业楼价为600万，佣金便是6万。通常在买卖成交时才向代理支付，买入物业前应与地产代理及卖方商讨清楚。如果物业为一手物业，地产代理的佣金通常由发展商支付。

买楼租楼想养宠物？想知维修责任谁属？美联物业为您详解大厦公契(DMC)的重要性，提供3大取得大厦公契副本的途径（包括网上查册教学），并拆解公契中4大常见陷阱及违规后果！

近年一手新盘市场中，不少发展商为了增加销售灵活性，倾向以“招标”（Tender）形式出售物业，尤其是特色户或优质大单位。本文将为大家拆解如何善用官方资讯，精准掌握市场脉搏。

相信大部份人一生可能只会买一次楼，对买楼的程序更是一知半解。但面对人生大事又岂能儿戏？ 要顺利上车就要做足功课！一般来说，整个购买二手物业的过程需时约一个半月到两个月左右。由于置业流程较为繁复，过程中有许多细节需要细心留意，建议买家还是找一个专业的地产中介帮忙，让置业流程更顺利！

想做大业主？美联物业为你拆解“住宅全层购入”投资攻略！越来越多买家选择扫全层收租，一文看清全层买楼的优势、最悭力的统一管理策略，以及如何主攻专才/留学生以提升租金回报。即看专家贴士！

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