楼市资讯 | 美联物业

心郁郁想揾楼买楼，但又唔知未来几年楼市供应走势，自己心仪地区一带是否有新楼供应？其实政府有不少公开资料为大家提供第一手楼市资讯，只要根据资讯留意以下5大指标，便能够掌握楼市脉搏，置业更有计划！

买卖物业涉及不少文件来往，当中包括楼契，业权纠纷，转让契等，如买家申请按揭，律师亦要处理银行的按揭文件。若买家透过香港按揭证券有限公司申请按揭保险，以做8至9成按揭，减少首期支出，便要缴交有关按揭保费，有关保费根据贷款的金额及年期会有不同，约为贷款额 1.15%至4.35%不等。

买楼前除了要向银行估价及留意近期成交外，物业本身的业权问题，可能会影响到银行最终会否批出按揭。要避免有关情况，就需要看懂物业查册业权情况，不过有关重点。

不少人为了提升屋内的空间感及实用性而拆除“梗厨”的围封墙，改建为开放式厨房。不过，除非是单位原先为开放式厨房设计，否则改建时须获得屋宇署批准，以及符合消防条例，若未得认可。

见到报纸成日讲银主盘低市价出售，就以为银主盘一定平？其实作为银主盘的银主，拍卖物业是帮助业主卖出理想的价钱还债，卖出前会为物业做合理估价，因此认为买银主盘就等同于执平货是一个错误的想法。

近期受市场气氛影响，楼市一改年初追价买入的情况，不论买家及业主都保持观望，导致成交放缓，楼价回软。但所谓别人恐惧时我贪婪，楼价下跌反而会是入市的机会。

近期人民币贬值，而内地楼价受政府调控逐渐回稳，两大因素带动下，吸引不少港人北上寻宝。开始揾楼前，除了首期，还有以下3个不可或缺的准备！

如果在街上见到有楼盘广告，售价平市价一大截，又不是凶宅，只标示著无契或是碎契楼的话，到底抵不抵买？如果买入又有什么潜在风险？

睇楼时代理叫你“油鸡”，但又不知道是甚意思? 其实各个行业总有其行业术语，地产界亦不例外，今次介绍几个物业代理常用的术语，你又听过未?

相对于在内地购买新盘流程，买二手楼相对较复杂。港人在选择完心仪的二手笋盘，兼与卖家商讨好价格后，就要进入以下10个步骤啦！

2019年居屋搅珠，中奖固然高兴，可以低价拣楼，若然运气不够，不妨回流二手巿场寻宝，想知有什么货源供“选宅”，先计算您的购买力﹗