政府公布2026公务员加薪指标，10月实施评核新制“拉curve”，最差5%公务员面临“冻增薪点”！不再年年自动跳point，公务员应如何善用按揭优势买楼保值？美联物业为您剖析楼市机遇。
业主Tips
美联经纪日志 – 启德租楼真相：4招打造“置业生态圈”！
启德作为内地买家租客钟情嘅地区，向来新盘交投同租务同样畅旺，不过相对其他传统地区，二手交投可能相对较少，如果主力于做二手销售嘅代理，会否较难喺区内作为事业起步点？不过，作为已经喺启德区扎根一段时间嘅美联经纪……
楼市热话探讨 – 新盘频现“层购”、“大手买家”，是否出现炒家泛滥？
近期新盘频现“层购”、“大手买家”，是否出现炒家泛滥？事实上，楼市气氛持续向好，配合撤辣后入市成本大减，投资需求有所增加，新盘市场确实出现越来越多大手买家。根据美联统计，2026年首4个月按年同期宗数升1.6倍……
按揭回赠攻略：计算方法、隐藏陷阱与高成数按揭须知
按揭回赠是否“愈高愈好”？背后有没有隐藏的计算陷阱？作为精明的消费者，在签署按揭合约前必须深入了解按揭成数、首期预算以及现金回赠的真实计算机制。美联物业为您准备按揭攻略，助您在置业路上避开盲点，轻松上车
【家居除湿】浴室抽气扇应否24小时长开？家电大厂拆解耗电迷思
天文台预测本星期后期都会持续有雨。每逢香港的回南天或雨季，浴室总是重灾区，墙身渗水、毛巾发霉，甚至传…
【家居防潮】日系“潮”物：善用墙面调湿 悭钱又悭位！打造会呼吸的家居特色墙
对于居住在潮湿区域 (如将军澳、临海单位) 的户主来说，每年的“回南天”或持续降雨的季节，往往是一场…
楼市热话探讨 – 转按唔止悭息咁简单 仲有其他着数你要知
不少业主供楼去到一定年期之后，可能会考虑“转按”，而转按是指业主将原有银行按揭贷款转移至另一间银行，但为何要“转按”，会不会很麻烦？经络按揭转介营运总监张颢曦(Kostka)为大家拆解一下……
楼市热话探讨 – 2026内地买家置业趋势及投资锦囊
自从政府于2024年宣布全面撤辣，加上各类人才计划大行其道，大批高才、专才或内地生到港读书或发展事业，大大支持香港楼市的买卖及租赁需求，令内地人在本港楼市的占比及重要性进一步提升……
楼市热话探讨 – 2026豪宅成交连创新高 买家如何轻松置业
自从踏入2026年起，豪宅交投相当活跃，尤其逾1亿元超豪宅备受市场追捧，今年表现相当亮眼。究竟豪宅最新市况如何，相关按揭市场个走势又如何?美联物业研究中心分析师岑颂谦(Benny)，以及经络按揭转介营运总监张颢曦(Kostka)，将为大家指点后市迷津。
楼市热话探讨 – 2026新盘供求与按揭新形势
自从踏入2026年，本港楼市交投显著回暖，一手新盘热潮持续，二手市场同步向好，楼按市场气氛亦热烈。 究竟楼市及楼按市场未来前景如何？美联物业研究中心分析师岑颂谦(Benny)及经络按揭转介营运总监张颢曦(Kostka)将为大家详尽剖析。
租金扣税攻略：10万住宅租金开支扣税申请资格懒人包
疫情下为减轻私楼租户负担，财政预算案建议推出住宅租金开支扣税，薪俸税和个人入息课税合资格纳税人申请，没持有住宅物业，便可申请，每年上限100,000元。以最高税率17%计算，每个财年最多可以少交17,000元薪俸税。
未补地价居屋出租全攻略：房协暂租住屋 T-HOME 申请资格、流程及租金
手持未补地价的居屋单位想放租赚取收入，却担心触犯法例？本文为您详细解析房协“暂租住屋”计划，教您如何合法出租未补地价居屋，避开银行 Call Loan 风险，掌握最新放租流程与租金定价策略。
居屋折扣率计算：3步准确查册！2026补地价悭钱终极指南 (附计算机)
居屋折扣率计算是居屋补地价的核心。本指南教你透过土地注册处 IRIS 系统进行网上查册，100% 准确揾出首次转让契约数据。内附 2026 最新补地价计算机，分析转让限制年期及悭钱策略，助你避开估价误差风险，掌握卖楼、出租或加按的套现黄金时机。
绿表资格证明书只可申请一次？申请时间、费用、资产审查及3大置业风险全攻略
绿表资格证明书只可申请一次是迷思！本文详解绿表资格证明书申请时间、费用、资产审查及公屋住户申请流程。掌握绿置居及居屋第二市场优势，避开永久失去公屋编配等3大风险，助公务员及轮候者精明置业，把握最佳上车时机。
【按揭计算2026】入息过唔到银行审批点算好？美联教你6招轻松破解DSR供款比率！
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