楼市资讯 | 美联物业

近月二手市场有新变化，一方面受到多项不明朗的政经因素影响令业主叫价态度软化，另一方面买家议价幅度扩大，楼价回落令买家更易购得心头好，造成“量升”，使沈寂已久的二手市场添上一股新动力…

买卖物业涉及不少文件来往，当中包括楼契，业权纠纷，转让契等，如买家申请按揭，律师亦要处理银行的按揭文件。若买家透过香港按揭证券有限公司申请按揭保险，以做8至9成按揭，减少首期支出，便要缴交有关按揭保费，有关保费根据贷款的金额及年期会有不同，约为贷款额 1.15%至4.35%不等。

买楼前除了要向银行估价及留意近期成交外，物业本身的业权问题，可能会影响到银行最终会否批出按揭。要避免有关情况，就需要看懂物业查册业权情况，不过有关重点。

不少人为了提升屋内的空间感及实用性而拆除“梗厨”的围封墙，改建为开放式厨房。不过，除非是单位原先为开放式厨房设计，否则改建时须获得屋宇署批准，以及符合消防条例，若未得认可。

车位投资相对买楼而言，所需资金较少，而且管理相对容易，故市场吸引不少专门投资车位的收租客。如果想学会挑选高升值潜力的车位，就要留意以下几点啦。

相比起住宅物业，买入车位所需要的印花税就少得多，由于政府视车位是非住宅物业，因此，不需支付买家印花税，以及额外印花税，不论买多少个车位。

见到报纸成日讲银主盘低市价出售，就以为银主盘一定平？其实作为银主盘的银主，拍卖物业是帮助业主卖出理想的价钱还债，卖出前会为物业做合理估价，因此认为买银主盘就等同于执平货是一个错误的想法。

现时全球政经不确定因素增加，虽中美重启会谈，而美国整体经济数据仍然向好，但由于欧洲央行已启动减息、量化宽松及负利率，相信美国会保持监察，视乎情况年内是否再减息一次…

近期受市场气氛影响，楼市一改年初追价买入的情况，不论买家及业主都保持观望，导致成交放缓，楼价回软。但所谓别人恐惧时我贪婪，楼价下跌反而会是入市的机会。

近期人民币贬值，而内地楼价受政府调控逐渐回稳，两大因素带动下，吸引不少港人北上寻宝。开始揾楼前，除了首期，还有以下3个不可或缺的准备！

买新盘除了靠彩数，还要做足功课！今集就教你如何7步成Deal！