楼市资讯 | 美联物业

伟景花园其中两座，即是第6及第7座均为出租单位，而有趣的是，我在游走当日才发现，原来第6及第7座两幢大厦是相连着，其实严格而言，应该说是属于同一座大厦。而第6及第7座的外型跟第1至5座相比，的确是有较为显著的分别，其中最大分别，应该是两者之间的单位窗口设计。

恒安邨全邨共有7幢大厦，分别为恒峰楼、恒海楼、恒江楼、恒山楼、恒星楼、恒日楼、恒月楼，名字均以大自然元素命名。事实上，恒安邨话虽位于马鞍山市中心，但游走恒安邨确实是有种与自然融为一体的感觉。当中最能体验那与自然融为一体的要素，相信就是屋邨内的中式庭园设计。

以前一直以为宝石大厦是私人住宅，因为它外表看起来的确跟私人屋苑无异。言归正传至今日的宝石大厦。总体而言，宝石大厦占地其实不算多和大，感觉上同区同属房协的满乐大厦好像占地更多。今日之宝石大厦设计为地下数层为商店和停车场，至于大堂入口就在地下侧面，上数层后就是平台花园。

投资者入市是有见租金在过去一年“跑赢大市”，买楼收租可获理想投资回报。根据美联“租金走势图”，2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.62元，较去年1月低位升约6.3%，同期楼价却下调。在楼价跌、租金升的预期之下，加上美国减息在即，势必吸引投资者入市。

发展商持续积极推售新盘，以多种优惠吸引置业人士眼球。上车人士在一手楼花与二手物业中选择心水单位，除了要考虑价钱、物业质素及环境，还需要考虑何时付款、申请按揭及入住时间。今次我们一次过提供一手楼花与二手物业的置业流程，以供大家参考。

卖楼最令人头疼的就是物业定价。不少业主都对如何定价比较迷茫，于是就直接跟随市场价格来定价，但每间物业的状况不同，若是单位自带靓装修兼且楼龄新，那么同样的售价就卖低了；若是条件较差，就没人会买，因此，定价一定要尽量精准。

若与买家就单位的售价达成共识，买卖双方会签署临时买卖合约。这是一份具有效力及具约束力的法律档，若任何一方未能完成交易，可依据临时买卖合约追讨赔偿。正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约草拟，可在正式合约里加入特别条款，而这些特别条款不得跟临时买卖合约有所抵触。