楼市资讯 | 美联物业

位于红磡的家维邨，相对以上的屋邨，则可说是较为低调的存在。但，低调并不等同它没有历史和没有特色。家维邨的居民拥有难得的城市绿洲，可以在繁忙的生活中寻找片刻宁静。内围的喷水池和绿化区域提供了休闲和放松的场所，居民可以在此散步、阅读或与邻居交流。

对竹园邨较深的印象，莫过于从黄大仙地铁站，或准确点说就是沙田坳道，可以看到连带竹园邨背后的狮子山美景，若配合蓝田白云一起观赏，实在不得不赞叹香港有如此美丽的地方。而且狮子山下正是多座公屋，感觉也多少反映真正的狮子山下精神，就是香港人如何的努力上进。

2023年多个入伙约4年的屋苑晋身为“居屋王”，包括启德港铁站上盖的启朗苑、小沥源的绿怡雅苑(房协单位)和近年交易宗数频繁而且非常有话题的长沙湾凯乐苑。另外已补地价成交方面，楼龄超过20年位于启德附近彩虹道的启德花园(房协单位)更有两单近千万的成交，成为2023年的“居屋王”。

因为面积大的住宅单位通常呎租都比面积细的低，或者细单位的租金回报率通常都比大单位高，所以有不少人都会 […]

可以合资格申请又成功抽中居屋，可以用市价折让入场，而且近年转售个案，每每都大赚离场，所以被坊间称之为人生胜利组。而且套现约数以百万现金后，换楼升级至私人物业。至于出售居屋后，想找较低价的私楼，同时屋苑配套亦不会太差，其实市场上亦有相关选择。

预计“争崩头”者预料是位于启德第2B区6幅公营房屋用地之中的启德启悦苑，除了拥有启德优势，兼且只需步行一、两分钟便到达港铁宋皇台站，最贵单位接近500万元。启悦苑平均呎价最贵，达9,390元，楼价由223万至494万元。

最近新盘市场热闹，大型以至中小型项目都争相应市，令市场选择多元化。其中位于41名校网，一向渴市抢手，如果位处于核心地段及名校网络，就更加值钱。位于九龙城贾炳达道138号的全新项目，400万有找入场。由于单位面积不大，加上位于41名校网，故同时预料吸引投资者高度关注。

骏发花园的前身为油麻地六街，其中112幢为战后早期楼宇，并于1975年收归政府物业，后来再交由房协重建；而当年兴建屋邨的目的，正正就是为安置受马头角综合重建计划影响的原居民，故此骏发花园的5座大厦中的第5座是属于出租屋邨。

游走长安邨的第一个印象，就是它的实际面积比我想像中大得多。后来才发现原来长安邨内有10座大厦，而且分为两期，第一期前身是青衣担杆山山岗，第二期前身则是门仔塘避风塘和船厂。换言之长安邨的兴建，是与青衣北桥的兴建息息相关。

彩霞邨的确实位置，其实事前也不太清楚。但日前一次再游走乐华邨，才发现原来从乐华邨是可以遥望到彩霞邨。彩霞邨前称“佐敦谷北邨”，早在1987年的《华侨日报》就看到上述称谓，也许它的前称会对屋邨的位置有着更为精准的描述。

业主不想打厘印，主要有两个原因，第一是想悭钱，不想报税。因为当租约打厘印后，税务局便会有物业出租资料，业主需要就此每年申报物业税，物业税率高达15%。如果业主不想报税，便会要求租客租约不盖厘印，如此税局便不会知道物业出租，以达到逃税目的。

上水太平邨不是大型的屋邨，全邨只有4栋大厦，分别为奔驰楼、平静楼、平熙楼和平易楼。比较有趣的是，太平邨亦是新界北唯一一个采用相连长型大厦的公共屋邨。所以进邨不久，就有种身置九龙区旧屋邨的错觉。邨内不设商场，只有一家便利店，但屋邨的空间比想像中宽敞。