楼市资讯 | 美联物业

低首期买楼，楼价上升的情况下回报率当然更高，但相反如果楼价下行，风险也会大大提升。负资产带来最直接的影响是银行有机会收回贷款的差额（俗称call loan）。虽然大多数情况下，如果你有稳定的收入，银行未必会即时call loan，但仍然建议大家清楚计算物业合理的价格和自己的负担能力。

在装修前应要检查常见的渗水黑点，最好是请专业的验楼师用仪器检查如天花、窗边、外墙及天台，当中除了窗边是由户主负责，其他地方都需要由楼上单位业主或者大厦管理处维修，并待维修完成后才能进行装修，否则即使外表装修好了，很快就会再出现问题。

从价印花税即日起调低第二标准税率！财政司司长陈茂波在《财政预算案》中表示，目前所有针对住宅物业的需求管理措施（俗称“辣招”）将保持不变，同时将调整购买或转让住宅及非住宅物业时所需缴纳的从价印花税（第二标准税率）。此举旨在减轻普通家庭购置自用住宅（特别是中小型单位）的负担，并即时生效。

查看当地的租金，月租由41,600日圆至62,000日圆不等（即港币$2,145至$3,197），以香港公屋标准而言，其实价钱也相若，可说是房协甲类出租屋邨的租金水平，最少单位都有一客厅一厨房一饭厅，看起来也相当不错的说呢！

讲解过那么多香港公屋，不如来个环球版公屋游，首站就是来到日本的大阪。是次団地游（即香港的公屋）总共游走了5个位于大阪的団地，而今次想分享的就是其中两个団地，分别有位于吹田市的“千里青山台団地”，还有位于东大阪市的“大阪府営东大阪吉田住宅”。

青衣邨虽然对比长康邨和长安邨等，并不是大型的屋邨，但屋邨的设施都相当齐备，由游乐场到社区会堂，以至学校和商场，甚至室内体育馆等都一应俱全，加上我游走青衣邨当日，正值屋邨有不少花朵和树木盛放，更点缀了屋邨内的雅致环境。

伟景花园其中两座，即是第6及第7座均为出租单位，而有趣的是，我在游走当日才发现，原来第6及第7座两幢大厦是相连着，其实严格而言，应该说是属于同一座大厦。而第6及第7座的外型跟第1至5座相比，的确是有较为显著的分别，其中最大分别，应该是两者之间的单位窗口设计。