楼市资讯 | 美联物业

30年期美债殖利率升穿5.44厘创2004以来最高。一文拆解美债息点经HIBOR传导到香港按揭、H按封顶位3.25厘现况、定息2.93厘比较，以及买家业主部署。

观塘($10,250)、九龙湾、蓝田、油塘($15,980)等分区近30日成交呎价、交通校网及性价比排行，附分区比较表助你拣啱上车区。（统计期 2026-09）

粉岭($10,616)、大埔($11,394)、沙田($13,601)等分区近30日成交呎价、交通校网及性价比排行，附分区比较表助你拣啱上车区。（统计期 2026-09）

新界西北边区最抵上车？美联拆解天水围($10,760)、屯门($11,002)、元朗($11,209)等分区近30日成交呎价、交通校网及性价比排行，附分区比较表助你拣啱上车区。（统计期 2026-09）

呎价＝楼价÷面积，分建筑呎价与实用呎价。本文拆解两者分别、实用率换算公式及计算例子，附即时呎价计算器，教你正确比较不同单位。

买楼还是租楼好？本文比较前期开支、每月现金流、资产累积及盈亏平衡年期，附即时买楼定租楼计算器，助你按持有年期与现金流作出决定。

按揭保险（MIP）让银行造最高8成、合资格个案9成按揭，首期低至1-2成。本文拆解楼价上限、成数、保费计算及9成申请条件，附即时按保保费计算器。

美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）九龙荔枝角地标屋苑，99座逾1.3万伙、美孚站双线交汇。一文睇清成交呎价（约$11,502）、租金、交通、40校网、荔枝角公园配套、高楼龄按揭注意及置业事项。

映湾园（Caribbean Coast）东涌规模最大私人屋苑，5期69座约5,300伙、人造沙滩泳池。一文睇清成交呎价（约$10,362）、租金、居民巴士接驳、2029东涌东站、98校网、租金回报及置业注意事项。

买楼除首期外，还要预留印花税、代理佣金（约1%）、律师费（约$6,000–$10,000）及杂费。800万二手7成按揭总开支约273万，附即时买楼总开支计算器。

租金回报率＝全年租金÷楼价×100%。香港住宅一般约2.5%–3.6%，本文拆解毛回报与净回报公式、600万楼3%回报例子，附即时租金回报率计算器。

H按同P按有咩分别？H按跟HIBOR＋约1.3%并设约3.25厘封顶位，P按跟最优惠利率。附H按P按比较表、480万30年每月供款试算及即时按揭计算器。

将军澳中心（Park Central）将军澳市中心指标屋苑，12座4,542伙、天桥直达港铁将军澳站及PopCorn。一文睇清成交呎价（约$16,461）、租金、交通、商场配套、校网、租金回报及置业注意事项。

栢慧豪园（Central Park Towers）天水围长江实业大型屋苑，8座2,960伙、大型会所。一文睇清成交呎价（约$10,592）、租金、轻铁接驳交通、生活配套、校网、租金回报及置业注意事项。

元朗锦田低密度大型屋苑，54座3,124伙、双会所Club GARDA。一文睇清成交呎价（约$11,556）、租金、接驳交通、Park Circle配套、校网、租金回报及置业注意事项。