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金管局规定按揭申请人必须通过供款与入息比率或压力测试才能获批按揭，如果申请人计错借贷力或收入出现变量，要放无薪假甚至失业，有机会无法通过压力测试及供款与入息比率，导致银行最终拒批按揭。申请人可考虑加入1个或以上的担保人，对方的稳定收入便可一并加进压力测试。

1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致，在供款与入息比率方面，每月供款不得高于月入五成，压力测试方面，当利率上升3厘，每月供款不得高于月入六成（俗称50/60）。如果有按揭在身，压测同样需要调整，每月供款不得高于月入四成。

如果申请按揭后才发现因有分期贷款在身，导致无法通过压测，首先可留意是否有额外收入增加借贷力，如果自身能力不足，便需要考虑增加担保人以通过压力测试。为防患于未然，申请按揭前最好先翻查自己的银行纪录，留意是否有遗忘的分期贷款，如有先行清还。

不同新盘发展商都会因应市况，以及楼花期提供不同期数的即供付款计划，以及建筑期付款方法，一张价单可能会有4至5个的付款方式。以近期一个新盘为例，就提供三个付款方法，包括180天即供付款、210天即供付款，以及建期付款方法。

不少上车人士未能单靠自己的薪金负担楼价，或者在疫情下影响收入，买楼需要加入担保人才能成功上车。为了避开财务风险，一齐留意以下担保人10大FAQs。

置业人士申请按揭时，经常遇到申请进度缓慢、获批的贷款额不足、还款期缩短等问题，当中大部份与物业及申请人有关，以下5大按揭地雷有助置业路上畅通无阻。

从事会计的Rico早年买入一个单位收租，今年初与现任太太结婚，打算在结婚后以太太的名字买入一层单位自 […]