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市区住宅物业向来渴市，交通配套完善，不少用家及投资者都对市区的住宅虎视眈眈，近期有本地老牌发展商旗下红磡单幢新盘应市，项目位于马头围道68号，早于2021年6月份开始软销，涉及130伙单位，楼高26层，标准单位实用面积186至250平方呎，户型包括开放式及一房单位。

项目位于筲箕湾道1号，合共提供420伙，涵盖开放式至三房户型，预计关键日期为2023年4月30日。当中开放式及一房单位占最多，分别提供142伙及242伙，合共占项目单位总数约91%。而两房单位仅24伙，另设12伙特色单位。

楼价创历史新高，一二手市道同样有承接，其中一个最旺场的区域，就是将军澳区，皆因不少二手单位700余万元入到场，但差不多的银码，可以买的物业都有明显分别。位于宝琳站铁路上盖的新都城，日前2期接连录得两宗7字头成交。相比之下，位于日出康城，但最偏远康城站的晋海，700余万元只够买一房。

最近位于九龙湾站上盖的德福花园，接连录得成交，其中有两宗两房成交，顶楼平过中层近一球，究竟原因何在?原来真正的原因，是德福花园部份座数的顶层户，升降机不到，住客需行一层楼梯前往，对年青人而言可能问题不大，但如果退休人士或老人家，可能有点儿吃力。