楼市资讯 | 美联物业

近期大围站项目不时出现的挞订个案，是有认购多于一伙的大手买家，放弃已付订金的其中1伙单位，有买家挞订大单位，但细单位却签署正式合约，选择“要细唔要大”；亦有相反的个案，选择“要大唔要细”，挞订细单位，大单位却签署正式合约。

近期位于上环东街有一个新盘推出，仅提供13伙单位，最大卖点是每层仅设1伙单位，私隐度极高。而且单位间隔有别于近年来周区的新楼，不是以蚊型开放式为主，是次单位的实用面积介乎585平方呎至1,157平方呎，间隔包括两房及三房，明显是针对家长及家庭客路。

所谓物业税，是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。而物业税的征收对象，而是出租楼业主，如果物业于课税年度有租金收益，业主就要报税。即是买楼自住的业主们，无需报物业税。

今时今日，香港楼价居高不下，六球半其实可以选择不多，就同今年开售过的新盘对比一下。大围站上盖项目第3期，首批最低售价的8A座8楼E室，实用面积310平方呎，折实售价674.8万元，呎价21,768元，即是市区启德一房还要平过新界大围近20万元。