楼巿新闻

【28hse】新盘术语“合约价”及“光猪价”的分别

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近日新地旗下的天水围大型新盘Yoho West，公布首张价单，首推280伙，折实价约$299.96万，折实均价$10,888，创全港新盘6年新低。本港楼市低迷，要吸引买家入手，最直接的就要更改楼价，以低价策略作招徕。要促销新盘项目，发展商有多种销售手法，包括为买家提供折扣优惠，又或者现金回赠，以减少买楼成本。但要留意的是，不同的优惠会对银行估价有不同的影响，申请按揭时随时会失预算。

YOHO WEST加推185伙　折实平均呎价12593元

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新鸿基地产(00016)及港铁(00066)旗下天水围轻铁天荣站第1期YOHO WEST，首轮销售几近沽清，发展商随即于周日(3日)加推新价单，涉及185个单位，折实平均呎价约12,593元。新推的第4号价单包含首度推出的开放式单位，以及向南天水围景观优质单位，是次属原价加推。整批单位户型由开放式至三房连套房及工作间隔，实用面积266至651方呎，折实售价304.02万至883.66万元，呎价约10,110至15,915元。

YOHO WEST周六沽97%推出单位　或加推屋苑最细开放式户

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新鸿基地产(00017)及港铁(00066)发展的天水围轻铁天荣站第1期YOHO WEST销情报捷，发展商计划于日内乘势加推，预告有机会推出项目最细的开放式单位。集团副董事总经理雷霆表示，项目周六(3日)首轮卖楼录得火热销情，即日沽出338伙，占推出单位近97%。市场仍有大批向隅客，为回应需求，争取日内加推单位。

ST. GEORGE’S MANSIONS四房户8800万售出

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信和置业(00083)等合作发展的何文田加多利山ST. GEORGE’S MANSIONS，于周日(3日)沽出一伙，单位为3座10楼A室，实用面积约2,087方呎，为四房间隔，成交价8,800万港元，呎价约42,166元。

华懋大学阁四房双套户6750万售出

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港岛新盘录大额成交，华懋集团西半山旭龢道42号大学阁，周六(2日)以招标形式售出第2座8楼A室，实用面积1,584方呎，现为四房双套间隔，成交价6,750万元，呎价约42,614元。据悉，买家钟情单位可俯瞰维港海景。而截至今天，全盘累计售出27个单位，总成交金额逾23.25亿元。 

薄扶林道138号上载楼书　全盘共提供3座洋房

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再有港岛区豪宅盘登场，菱电发展旗下的薄扶林道138号项目，周五(1日)突击上载楼书至一手住宅物业销售资讯网，该盘提供3座洋房，实用面积逾6,000方呎，每座均设私人花园及游泳池。楼书所见，洋房1的实用面积为6,088方呎，地下除了起居室之外，设4间睡房及阅读室，外连1,514方呎花园及泳池，1楼全层属客厅，2楼为饭厅及厨房，3楼为主人睡房范围，对上为490方呎天台。

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