楼市资讯 | 美联物业

2018年即将结束，回顾过去一年香港的股市及息口出现变化，当中恒生指数年初曾上升至历史新高，其后调整；另一方面，今年香港迎来十二年首次加息。股市波动及港息有上调压力之际，今年广深港高铁香港段及港珠澳大桥两大国家级基建建成，为香港未来经济带来积极效应，推动未来香港楼市发展。

香港地少人多，房屋供应一直是香港人最关注的议题。近日香港政府发布了最新的官方私楼供应资料，一度唤起各界关注！影响楼市的因素有很多，如经济、利率、房屋政策等，其中供应是重要的一环。根据经济学定论，商品价格受供求关系影响，房地产也不例外。

随着港珠澳大桥的开通，大屿山不再只是香港的离岸小岛，它成为了与世界接轨的大门，在粤港澳大湾区发展中扮演重要的角色。而在大屿山的东北部，有一个宜居宜业宜游的隐世欧洲小镇，那里没有车水马龙的拥挤、没有高密度的摩登大厦、没有熙熙攘攘的人群，只有绿野大海、异国风情和低密度的别墅豪宅。

远离密集的高楼大厦，到香港的离岛感受自然风光，也是别有一番风味。愉景湾，一个藏着欧洲风情的离岛小镇，坐落于香港新界大屿山的海岸地带。这里环境清幽，背山面海，视野开阔，到处是芳草绿树，所有的商铺均用了欧式建筑风格，是兼具了公共游乐设施与自然美景的大型南欧风情豪宅区。

近期香港楼市弥漫着观望气氛，相信二手楼价短期内仍存在回档压力。至于与楼价息息相关的租金，在今年暑期传统租务旺季期间达到最高峰。据美联“租金走势图”资料显示，今年8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.32港元，刷新历史记录。

中美贸易战、周边经济不稳定、加息周期开始等利淡因素接踵而来，导致香港楼价近两个月升势缓和，市场观望气氛浓厚。相反，香港的租金指数却连续上升了8个月，累积升幅达到5.5%，创历史新高，可以看出，市场上由买转租的人增多。

举世瞩目的港珠澳大桥已于10月24日正式通车! 这条世界最长的跨海大桥使香港、珠海及澳门三地连接更为紧密，方便两岸三地居民穿梭往来，向经济融合跨进一大步。港珠澳大桥打通香港与珠三角西岸地区高速公路网，大大节省两地间陆路客货运的成本和时间，有助提升香港作为贸易和物流枢纽的地位。

港珠澳大桥跨海崛起，东接香港，西接广东珠海和澳门，是粤港澳三地首次合作共建的超大型跨海交通工程。港珠澳大桥的开通，拉近了两岸三地的距离，加上即将建成的屯门至赤鱲角连接路，未来直接接驳屯门至港珠澳大桥香港口岸，将会大大缩短往来新界西北与大屿山的车程，同时推动了屯门区的快速发展。

屯门位处珠江口，是香港新界西北自成一角的游乐胜地，很多人对其印象都集中于地中海风情的黄金海岸、连绵不绝的山脉还有令人垂涎的海鲜美食。自60年代后，地区政府开始将屯门规划发展成“小型卫星社区”，即位处于市中心周边的市民居住地。

2018年10月30日，我国的文学巨匠金庸先生诀别江湖，一代文豪武侠经典不朽。投资高手，购房眼光敏锐。世人对金庸的印象一直是“武侠小说泰斗”，他笔下创作过多部脍炙人口的武侠小说，包括《射雕英雄传》、《射雕侠侣》、《倚天屠龙记》、《天龙八部》、《笑傲江湖》、《鹿鼎记》等，可以说凡是有华人的地方，就一定有金庸的武侠。

近些年，国内的富裕人群及其拥有的财富都在突飞猛进，他们大多处于40～50岁的壮年时期，正当他们春风得意的同时，对身体健康的重视也逐渐加强，完善的医疗配套是他们规划人生黄金阶段的重要元素。而想要享有优质的医疗服务，无需漂洋过海去西方国家，近在咫尺的香港就非常合适。

追求自己的dream “House”，不但是一种对“家”的向往，对“生活”的提升，也是一种“身份”的象征。面对繁华城市的喧嚣与纷扰，寻找到一处安谧舒适的窝居，洋房是再适合不过了。香港地少人多，寸土寸金，洋房供应相当有限，尤其是山顶及南区传统豪宅的洋房更是珍贵无比。

擎天半岛在2002年正式成为了九龙站五大豪宅之一。论规模，它在五大豪宅之中面积最大，分为两期发展共有5座，单位总数超过了2100户，一层大约有6到8户，擎天半岛的楼龄属于是九龙站五大豪宅之中第二高的，正因为如此，楼价相对较低。

说到香港的文化艺术中心，大家首先想到的一定是中环，从艺博会、汉雅轩到毕打行里的顶级艺廊。而近期，香港的艺术圈开始向南扩展，黄竹坑作为南港岛新晋文化艺术区的代表，由以前的轻工业区逐渐发展成商贸区，吸引了许多艺术家纷纷来这里开设艺廊、工作室，形成了一个小小的艺术圈。