楼市资讯 | 美联物业

随着疫情稳定，社交距离措施放宽，加上2022年初政府于《财政预算案》宣布放宽按揭保险措施，近日不少买家决定转租为买，在区内物色置业单位。由租客“升呢”做业主当然高兴，但如果计错置业开支及按揭，随时会遇上挞订危机！

置业人士申请按揭时，经常遇到申请进度缓慢、获批的贷款额不足、还款期缩短等问题，当中大部份与物业及申请人有关，以下5大按揭地雷有助置业路上畅通无阻。

医院管理局针对内部人手流失问题，于2021年12月中公布，将推出低息贷款计划协助员工置业，旋即令市场憧憬医护人员将成为楼市一股新势力。当中个别邻近医院的住宅地区，如沙田及港岛东区等屋苑，由于位置方便往返医院工作，区内物业市场向来受医护人员追捧，计划推出有机会刺激这些地区的交投量。

置业人士如要申请按揭保险，需要支付按保费用，如果选择一次付清，按保费用由1.15%至5.04%不等，视乎按揭成数及最长还款年期而定。但如果在首年退保，会获退回40%，次年退回25%，3年内退回15%。因此不少供楼人士希望在财务状况下退保节省保费。

供楼人士最大置业开支除了要支付印花税，如果有使用按揭保险做高成数按揭，便要额外支付手按保费用，按揭保费届乎1.15%至5.04%不等，由于市场竞争按保公司一般提供最高六折保费优惠 ，所以能减轻供款人负担，按保公司根据客人供款能力，将保费折扣调整至六成半至七成。

近年新盘买家不时被多元化的付款方式而“心大心细”，当中最难抉择的是如何选用按揭保险及发展商二按。按揭保险是指置业人士可透过支付按揭保费而借入高于银行按揭成数上限的额外贷款。二按则指发展商与指定银行以及发展商其下之金融机构合作，分别向置业人士借出一按及二按贷款。

近年来楼价高企，细单位成为热捧的焦点物业，虽然不时听闻有分析，直指细价楼投资有危机的言论，但二手甩货赚钱情况相当普遍，最近，半新楼的细单位，同样于2016年入市，持货五年之后，各赚过百万元离场。其中位于元朗的映御，一伙中层一房细单位，放盘不足10小时，火速获区内客洽购。