楼市资讯 | 美联物业

耀安邨全邨说大不大，说小又不小，位于恒安邨隔壁的它，全邨设有7栋大厦，主要以Y型和新长型为主，大厦格局方面可说是跟恒安邨一脉相承。不过跟恒安邨不同的是，相对之下耀安邨的屋邨商场规模相对则小得多，可能毕竟恒安邨是马鞍山首个公共屋邨，政府对恒安邨的规划设计也会相对投放更多资源和心力。

事实上，整体2024新盘供应仍然高企，现时累积货尾单位数目仍高达21,000个，若以每个月吸纳1,500个计算，要14个月才能完全被消化，货尾数字长期高企令发展商低价推盘，二手楼价受压，如果减息无望，相信要待货尾回落至1万伙水平，2024楼价才可企稳。

购买二手楼时，当买卖双方倾好价钱，决定交易时，就要签署临时买卖合约，用意是确立买卖双方的交易意向，然而不少人忽略了签约时有一个很重要的细节要决定，就是成交期。成交期是指由买卖双方签署临约当日开始计算，直至该物业完成交易正式易手为止。

睇楼时大家最先留意可能是间隔实用与否，其实窗户亦非常重要! 窗户较多的单位通风光猛，可节省开灯、开冷气的电费。另一方面，要细心看看物业是否有违建、僭建、间隔结构改动等问题。如果涉及违规改动，很多银行都不愿意承按，所以一定要向屋宇署申请单位结构图则，找专业人士帮手仔细检查。

需留意的是，并非所有楼盘的单位均可获准打通、改造，把单位打通需要先考虑间隔墙是否属于结构墙（即主力墙）。住宅墙身可分为结构墙及非结构墙，要拆结构墙的话，须由认可人士及注册结构工程师进行评估，若楼宇结构容许拆卸该间隔墙，需向建筑事务监督递交正式申请以取得批准及同意。