楼市资讯 | 美联物业

楼市笼罩着不明朗气氛，即使近日买家议价空间扩大，卖家亦愿意减价出售，成交亦比以往减少。最近有报导指出20个屋苑上车单位估价皆跌，如买家遇上估价不足应如何应对呢…

特首刚宣布撤回修例，若近期社会气氛因此而缓和，相信将有助积聚购买力逐步释放。而踏入9月份，多个全新新盘摩拳擦掌，准备登场应市。预期在发展商普遍订价趋向克制下，料一手新盘将受到市场追捧…

以香港人现时实力，愈跌得多，愈多人买，不少人以指数作为置业明灯，因为业主减价并不能反映楼价实况，可能只是开价大，因此将指数维持不升不跌并不是明智之举…

料全年二手住宅注册量仅录约40,000宗，有机会创出自1996年有纪录以来新低，届时宗数将“差过沙士”，较2003年沙士时期录得的全年逾4.6万宗二手注册低逾13%…

自“粤港澳大湾区”规划出台后，跨境工作的机会增加，加上高铁、港珠澳大桥及深中通道等交通基建发展，香港与内地的联系将更见紧密…

虽然美联储已减息四分之一厘，但香港除了未有条件跟减之外，更有可能“加息”，不过并不是加最优惠利率，而是调整按揭计划的息率，令实际按息增加…

一如市场所料，上月底美联储宣布减息0.25厘，是近11年后再次启动减息，而香港银行暂未跟随，维持最优惠利率（P）不变。根据美联储委员于会后的声明，当局会密切留意美国经济增状况，以考虑息口的调整步伐。不过…

据美联“租金走势图”资料显示，上半年实用面积计算的平均呎租已累升约3.1%，预期在住屋需求保持强劲下，料可为租金带来支持…

从外围经济因素、美国联储局减息机会，到本港的政经不穏定，综观形势观望，详细分析按揭市况的变化与楼价走势的关系，继而对香港2019年下半年的楼市来个预测及前胆…

我收到不少短信，问我现在是否应该卖楼？我都不知怎样回答。但我估计，问我的人其实是想卖楼，但恐怕卖楼之后楼价不跌，他们要再买楼就会比较艰难…

息口低企是支持楼市的动力之一，除息口外，供应亦是影响楼市的重要因素。日前政府公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年第二季，未来3至4年新供应数字录9.3万伙…

分别回看香港今年的楼市及按揭市场，变化可谓十分之大。就按揭市场而言，今年初市场仍在讨论加息机率，但及至年中，联储局已由鹰变鸽，不仅放寛减息幅度，更有可能不只一次…

随着沙中线局部通车，区内交通配套趋完善；未来再加上连接油麻地以及启德发展区的“中九龙干线”，启德区交通网络将四通八达…

地产建设商会说，新楼空置税并不公平，如果要开征，就应该新楼，二手楼一齐做。地产商会的要求令我想起黄子华的“鱼蛋论”…

没有入息的业主，又有没有方法加按套现呢？其实还有一个折衷办法，就是以资产水平为基础的方式来申请按揭。银行会如何评估业主的资产水平…