楼市资讯 | 美联物业

很多人都听过面积越少的单位，呎价就越贵，因为总售价始终比较容易负担，所以衍生出来会变成其它因素相似下，开放式单位比一房贵，一房又比两房贵，如此类推。新界区开放式至4房和全港走势也差不多，开放式单位平均呎价是14,419元。

美联物业将军澳调景岭站分行助理联席董事张国峰(SAM CHEUNG)表示，楼价近月大幅回调，吸引用家把握机会换楼，带动将军澳海翩汇本月暂录约3宗交投，较10月全月仅有1宗成交大增。而该行新近促成海翩汇3房套交投，以1,268万元获区内换楼客承接。…

美联物业将军澳中心分行区域联席董事马立成(ALVIN MA)表示，将军澳交通基建快将启用，交通配套更成熟下，有外区客以高于估价的价钱购入单位自用。该行新近促成将军澳君傲湾两房交投，以785万元易手，成交价高于估价约5%。…

美联物业跑马地成和道分行市务经理(销售)许家铭(Anthony Hsu)表示，跑马地不乏约千万元的豪宅物业，该行刚促成山村大厦一个805实呎户，外区客斥1,100万元承接…

想了解最新楼价走势，除了睇现时美联楼价指数和中原城市领先指数CCL外，也可以睇网盘平均呎价最为参考，而且还有几个优势：由于美联楼价指数和中原城市领先指数CCL是按成交记录计算的，所以数据是有一定的滞后，而现在公布的网盘平均呎价是每天最新公布的，反映业主最新情绪。

“美联信心指数”最新报28.3点，按周跌1.7%(见图)。信心指数按周跌幅收窄，但跌势持续，续创超过3年新低。目前楼市观望气氛浓厚，买家入市审慎，有需要急放盘业主减价……

美联物业东九龙启德一号分行首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，该行新近促成九龙城御门．前的租务交投，该2房户以月租20,000元租出，实用呎租逾43元，租金回报率逾3厘。…

美联物业淘大花园分行高级分区营业经理黄家明(RICKY WONG)表示，该行新近促成德福花园两房单位成交，获外区客以588万元购入作自住用途，业主帐面获利220万元离场。…

美联物业北角柏景台分行联席区域经理曾有聪(Andrew Tsang)表示，该行刚促成北角缙景台一个420实呎户成交，同区客见单位楼价吸引，加上屋苑旺中带静，故以笋价650万元入市…

美联物业湾仔囍汇分行(2)助理联席董事鲍颕鸿(Rillian)表示，湾仔区位处商业核心区，而且交通方便，加上不少物业有低于500万元选择，故吸引上车客垂青，该行刚促成杜智台一个354实呎户，外区上车客见单位减价至吸引价，终斥460万元承接…

美联物业又一村分行首席助理联席董事萧伟祥(Leo Siu)表示，楼价呈跌势，有二手业主决定减磅，又一村又一居有低密度住宅3房单位刚易手，成交价约1,418万元，原业主持货近6年蚀沽…

美联物业西半山天汇分行高级分区营业经理林懋霖(Jacko Lam)表示，由于政府为入境高端人才置业及居港7年享退税安排，吸引这批“准新港人”趁目前市况回调而寻宝物色笋盘。该行刚促成西营盘荟臻一个259实呎户，由于屋苑质素不俗及单位楼价吸引，故获高端人才客钟情，即使需先付30%辣税…

美联物业荃湾海滨花园分行市务经理郑嘉邦(Oliver Chang)表示，该行刚促成一宗荃湾 乐悠居435实呎两房单位成交，以580万元获区内自住客承接。…