楼市资讯 | 美联物业

美联物业荃湾 – 爵悦庭分行助理联席董事姚伟明(JACKY YIU)表示，区内配套发展成熟，近年吸引不少外区客搬入，该行最新录得荃湾荃威花园536实呎户360万元沽，原业主持货10年，帐面转手蚀78万元……

美联物业沙田中心分行区域联席董事陈国良（Andy Chan）表示，虽然本港息口维持不变，但楼市气氛向好，大额优质户续受追捧，沙田溱岸8号坐拥铁路交通优势及屋苑配套完善，故获不少市民垂青，该行刚连环促成两宗大额成交，成交价分别为1,500万元及1,925万元。而本月迄今屋苑暂录3宗买卖……

美联物业蓝田汇景广场分行高级分区营业经理曾伟尧(Norey Tsang)表示，区内新入伙屋苑租盘备受追捧，其中位于油塘的全新楼盘亲海駅，第一期于本月开始陆续入伙，该行新近促成亲海駅首宗租赁成交。成交单位为1座高层F室，单位实用面积约277平方呎，属1房1厅间隔，开放式厨房设计，获租客以月租1.5万元承租，折合实用呎租约54元……

美联物业荃湾 – 爵悦庭分行助理联席董事姚伟明(JACKY YIU)表示，楼价调整后，不少上车客加快入市步伐，该行最新录得荃湾愉景新城610实呎户获外区上车客议价后以588万元承接……

美联物业沙田豪宅 – 新九肚山分行高级营业经理张铭新(JIMMY CHEUNG)表示，火炭御龙山交通便利，向来备受追捧，该行最新录得火炭御龙山696实呎户获年青外区上车客议价30万元，以1,000万元承接……

美联物业天水围 – YOHO WEST分行营业经理黄信豪(Kelvin Wong )表示，该行最新促成天水围嘉湖山庄中层单位，新租客斥1.08万元承租，实用呎租约24.4元，业主享回报约11厘……

美联物业将军澳天晋汇分行(2)首席高级营业经理陈健豪(Kinson Chan)表示，市场气氛持续向好，买家加快入市步伐。该行新近促成将军澳海翩汇5座高层E室的二手成交，单位实用面积约505平方呎，属2房间隔，获买家以710万元承接，折合实用呎价为14,059元……

虽然美国息口维持不变，但楼市气氛向好，买家入市意欲增加，优质户更受追捧。美联物业蓝湾半岛分行高级营业经理黄志佳(Patrick Wong)表示，该行刚促成小西湾蓝湾半岛一个6座中层D室单位成交……

美联物业海滨花园分行助理区域经理柯志东(Roy Or)表示，荃湾西生活配套完善，加上近日息口向下，都吸引不少租客“租转买”，带动区内二手交投，该行最新促成荃湾万景峰522实呎户840万元易手……

租务旺季来临，优质大宅租盘获承接。美联物业太古城-齐宫阁分行区域经理吴肇基(Ken Ng)表示，该行刚促成太古城海棠阁中层H室优质大单位租盘成交，以月租5.55万元获承接，为屋苑本月大额租务成交个案，实用呎租约49.8元，2007年货租金回报约达7厘水平……

美联物业荃湾 – 愉景新城分行高级分区营业经理钟家豪 (VICTOR CHUNG)表示，近月利率持续向下，“供平过租”已成常态，荃湾区普遍收租回报超过4%，故吸引不少外区投资客到荃湾揾笋货，激活荃湾区二手成交，该区本月暂录约60宗交投，当中不乏“弃定存买楼收租”的收租客，占比逼近4成……

美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，租金持续上涨，加上拆息回落，入市成本降低，吸引租客“转租为买”，该行新近促成一宗将军澳天晋1期3座高层B室的二手成交……

美联物业将军澳天晋汇分行(2)首席高级营业经理陈健豪(Kinson Chan)表示，拆息持续低企，吸引买家加快入市。该行新近促成日出康城领都1座低层RA室的二手成交，单位实用面积约964平方呎，座向西南，属4房间隔，获买家以956万元承接，折合实用呎价为9,917元……