楼市资讯 | 美联物业

2019新居屋将于11月拣楼，个别屋苑需即时申请按揭，而居屋申请按揭的法门与一般私楼略有不同，小编今次为大家拆解五大疑问，让大家安心上车！

阿搜:“政府放寛按揭成数，依家800万楼可以借9成，1000万楼可以借8成!”
朋友:“但我已经买咗楼，对我有咩帮助?”

政府公布房屋政策时，不时提到一些难以理解的专业名词，今次一次过为大家解读三个经常出现的土地供应名词，丰富大家的地产知识！

心郁郁想揾楼买楼，但又唔知未来几年楼市供应走势，自己心仪地区一带是否有新楼供应？其实政府有不少公开资料为大家提供第一手楼市资讯，只要根据资讯留意以下5大指标，便能够掌握楼市脉搏，置业更有计划！

本周末(10月12日至13日) 15个指标二手屋苑预约睇楼量较上周末轻微回升约1.6%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，社会事件有缓解迹象，交通逐步回复正常，二手睇楼量本可进一步回升…

马来西亚的楼价相比新加坡低，一直都获得不少投资者的垂青。先不说海外的投资者，连当地人也会投资境内物业。有研究显示，约87%的马来西亚人有投资当地房地产

结婚、上车已经耗尽积蓄，想生小朋友但又怕蜗居不够大？ 正如Cherry一样，不少新婚夫妇都有同样的的困扰！要从零开始再储第二桶金换楼，应该从何入手呢？

国际巨星麦当娜两年前移居葡萄牙！曾两度被选为最性感女性的“ 黑寡妇”Scarlett Johansson亦于葡萄牙里斯本一线地区购入豪宅物业！荷李活明星都纷纷进驻葡萄牙置业，究竟这个地方有何魔力?

买卖物业涉及不少文件来往，当中包括楼契，业权纠纷，转让契等，如买家申请按揭，律师亦要处理银行的按揭文件。若买家透过香港按揭证券有限公司申请按揭保险，以做8至9成按揭，减少首期支出，便要缴交有关按揭保费，有关保费根据贷款的金额及年期会有不同，约为贷款额 1.15%至4.35%不等。

买楼前除了要向银行估价及留意近期成交外，物业本身的业权问题，可能会影响到银行最终会否批出按揭。要避免有关情况，就需要看懂物业查册业权情况，不过有关重点。

不少人为了提升屋内的空间感及实用性而拆除“梗厨”的围封墙，改建为开放式厨房。不过，除非是单位原先为开放式厨房设计，否则改建时须获得屋宇署批准，以及符合消防条例，若未得认可。

车位投资相对买楼而言，所需资金较少，而且管理相对容易，故市场吸引不少专门投资车位的收租客。如果想学会挑选高升值潜力的车位，就要留意以下几点啦。

相比起住宅物业，买入车位所需要的印花税就少得多，由于政府视车位是非住宅物业，因此，不需支付买家印花税，以及额外印花税，不论买多少个车位。

相比起住宅物业，买入车位所需要的印花税就少得多，由于政府视车位是非住宅物业，因此，不需支付买家印花税，以及额外印花税，不论买多少个车位。