收租

御半山

【新楼入伙】哪些物业品质、配套最佳？

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每年新楼入伙潮之时，亦是租客春天。因为同一时间大量同盘源涌入市场，租金较市价会稍有折让，因此创造租客入市寻宝良机。我们一起找出，哪些入伙不久的半新楼里，有哪些用料优良、配套优势的优质物业！来到新界，首当其冲的想必是受惠于大湾区效应的屯门，其中御半山可以说是好评如潮。

【港漂生活】隔离政策时时变 租楼疑难拆解！

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香港租金较高，比起租一个小户型独自承担租金，找几个室友一起合租一个大户型显然比较精明。对于港漂来说，提供多种户型的较大屋苑更适合居住，不仅在找房时选择较多，而且更重要找到室友。更关键的是，大型屋苑会所、泳池配套齐全。香港的房子保存好，折旧率低，所以未必要太过在意楼龄的问题。

將軍澳南住宅區

【暑假旺季】学生哥最抢手租盘(3)–将军澳篇

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两房租金入场费16,000元左右，市传会视最终总人数不同，会有不同分配方案。如果共住四人，大房住两人，每人3,500元，细房住一人5,000元，厅住一人4,000元；如果厅住两人时，客厅2,900元，饭厅2,700元，大房住一人5,600元，细房住一人4,800元。

【暑假旺季】租三房户 启德黄大仙竟然平过荃湾?

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踏入暑假租赁旺季，不少屋苑都接连录得多宗租赁成交，大细单位一样有市场，近期更加出现新界三房租金贵过市区的现象。如果同时是3房户型，新界荃湾西站近年来的租值相对跑赢市区，投资者收租的角度当然值得留意。反之，在用家租客立场，市区新供应不少，启德站一带的半新楼都是较低水的抵租之选。

【港岛盘抢手】荷李活道、旭龢道新楼轮住推

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最近就有两个港岛新盘项目加入一手战团，其中一个位于上环荷李活道222号，单位总数虽然只得48伙，包括44伙标准单位，2伙连天台特色户，2伙连平台特色户，标准单位全为实用面积400平方呎的一房户。另一方面，西半山旭龢道42号豪宅项目，发展商表示，集团意向将第1座单位作销售用途。

【二手攻略】港岛东有个屋苑 长揸好着数?

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其中位于西湾河的鲤景湾，属港岛东大型屋苑之一，近期租盘需求相当不俗，长揸鲤景湾，卖楼获利甚丰，做包租公或包租婆都相当唔错，长线投资绝对值得考虑，屋苑长期有数十口个至近百个二手放盘，如果心仪两房户，入场费更低于1,000万元，大有机会可以承做林郑Plan 按揭计划。

【政策解读】㓥房租务管制杀到 转战单幢私楼仲实际?

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要租住㓥房，很多时是因为迫不得已，最主要是因为预算所限而且要就近家人及上班地点，但不论保安以至人身安全都有一定程度风险。不过，近日不少市区入伙新盘都有细单位供应，有完善保安，又有会所，入场只是近10,000元，非难以负担的数目。

【长情业主】太古城70年代 大学毕业两年人工已经够买

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港岛东老牌蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城向来备受市场追捧，而且不乏长情业主，自住或者长线收租数十年。最近屋苑就有两宗长情业主出货个案，如果用70年代的职业路向作参考指标。当年如果读到大学做经理，月薪可近8,000元兼20个月粮，一年收入有150,000元。两年人工已经够买一间太古城三房。

【前瞻沙田新盤供應】柏傲莊 vs 同區一手大比拼

【各出其谋】挞订原来为了抢到心头好?

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近期大围站项目不时出现的挞订个案，是有认购多于一伙的大手买家，放弃已付订金的其中1伙单位，有买家挞订大单位，但细单位却签署正式合约，选择“要细唔要大”；亦有相反的个案，选择“要大唔要细”，挞订细单位，大单位却签署正式合约。

【中西区新盘】东街项目 物以罕为贵

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近期位于上环东街有一个新盘推出，仅提供13伙单位，最大卖点是每层仅设1伙单位，私隐度极高。而且单位间隔有别于近年来周区的新楼，不是以蚊型开放式为主，是次单位的实用面积介乎585平方呎至1,157平方呎，间隔包括两房及三房，明显是针对家长及家庭客路。

【绿色炸弹】物业税之悭税攻略(2)

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如果雇主愿意配合，整件事可以轻松化处理，而且合情合理合法。在租楼以及每个税务年度开始时，跟雇主商议好将其薪金拆成两个部分，原薪金 60,000元，分成薪金40,000元及住屋津贴20,000元，雇主的每月支出是不变的，但当事人节省的税务开支就大得多。

【绿色炸弹】物业税之悭税攻略(1)

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所谓物业税，是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。而物业税的征收对象，而是出租楼业主，如果物业于课税年度有租金收益，业主就要报税。即是买楼自住的业主们，无需报物业税。

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