楼市资讯 | 美联物业

香港部分旧区有不少商住混合大厦，楼上可以作住宅用途，低层或部分楼层则设有商舖、写字楼甚至餐厅。这类物业的售价有时会较附近纯住宅大厦低，加上不少位处市区核心，交通及生活配套俱全，因此吸引不少买家关注，究竟商住混合大厦是否值得入手？

买楼除了要考虑价钱、楼层及景观外，单位在同层亦需要注意。有些单位位于升降机大堂旁边，出入十分方便，但亦有人担心，太接近升降机会带来噪音及私隐问题。究竟买楼应否选择近Lift口的单位？当中有那些优缺点需要考虑？

睇楼时，除了实地考察外，平面图亦是一项重要参考。不过，不少买家睇平面图时，只会留意单位有几多间房、客饭厅是否够大，却往往忽略其他重要细节，而这些细节其实会直接影响单位的实际使用空间的。

不同买家对居住环境要求各有不同，有人喜欢交通方便、生活配套齐全，亦有人追求远离繁嚣、环境清幽。相比人口密集的市区楼盘，邻近山坡的屋苑一般较少出现“楼贴楼”的情况，居住空间及私隐度亦相对较高，那近山坡物业买得过吗？…

近日有朋友分享，指自己申请了最新一期“白居二”计划。其后收到房委会来信，要求递交详细的入息及资产申报表，才发现自己其实对相关计划了解不多。究竟什么是“白居二”？申请后又有什么程序需要注意？……

新一期居屋早前完成搅珠，决定申请者的选楼先后次序，今期居屋首10个搅珠号码顺序为06、28、63、29、81、16、22、60、18、89，预计2026年第三至四季拣楼….

在香港买楼时，不少人误以为签署临时买卖合约后，即使中途反悔，最坏情况只是被没收俗称“细订”的临时订金。一般而言，一手新盘买卖合约常见“必买必卖”条款，但其实二手物业交易亦可以加入相关条款，买家并非想退出便能轻易甩身……