不少新盘都有为买家提供“发展商一按”或“银行一按+发展商二按”的贷款组合,务求减少买家的首期支出。不过,要留意是,发展商的按揭利率一般会较银行为高,而且按揭息率会以渐进方式增加。
买楼
【送赠物业】5大疑问拆解
香港物业可以透过签署“送赠契”,把物业的法定拥有权转让予受赠人,坊间有人认为此举可以悭税,是否属实?是否容易批出按揭?
【疫市按揭】估价不足4大因素
近日受新冠肺炎影响,即使抗跌力强的屋苑仍出现多个估价不足的个案,究竟什么因素会影响银行估价?有什么方法可以预防?
【直播节目】12校网粒粒皆星 入名校无得输?|特别嘉宾:曾广豪
家长界流传:12 校网无“宝校”,入到呢个网就“无得输”!想一击即中进驻 12 校网????? 今集教育顾问曾广豪 (Ian Tsang) 同 12校网揾楼专家利美伦 (Malun Lee) 会教大家部署策略!
【低息时代】拆解6大按揭谬误
最近坊间有不少新手打算趁市场息时买楼,但是却对部份按揭知识有所误解。因此,同大家分析多过市场对申请按揭的谬误。
【新盘拆局】疫巿来袭 建期付款有挞订危机?
在疫情下,除了供楼业主害怕失业而被银行call loan外,已签下新盘建期上车的人士,亦面对的挞订风险,尤其是银行估价下跌,未能申请到足够贷款,以及在上车前失业未能提供收入证明而需要挞订。
【供平过租】Hibor倘跌至0.5厘 供平过租重临?
美国联储局推出无限QE(量化松宽)救市,预计低息环境会持续一段时间。由于楼价近期有所回调,加上低利率,尢其是选用H按的业主,预期拆息会逐步回落,不用以封顶息供楼,令每月供款减少下,供平过租的楼盘或会愈来愈多。
【置业指南】买楼慎拣物业拥有权
现时香港主要有3种物业拥有权,分别为唯一拥人、分权共有及联权共有,但当业主或单位遇上特别情况,注册业主可以并非属于权益拥有人,部份拥有权更会影响买家申请按揭是否成功。
【按揭财技】买楼收租全攻略
要做个成功的收租达人,买楼前必须做好充份预算,计算收租回报及考虑按揭因素,现时主流有三种计算收租回报计法,可根据实际需要选择,然后根据按揭要求选择适合的物业出租。
【趁低吸纳】盘点18区楼价 捞底拣边区?
受到环球经济不明朗影响,今年香港楼价有所回落。不过,同时各国亦推出多个经济刺激措施“放水救市”。预见未来资金大增,部份投资者希望于现时能够通过议价趁低吸纳一些优质盘。
【拆息浮动】H按供楼人士 开支有何变化?
金融管理局作为香港的中央银行机构,金管局政策是影响拆息的重要因素之一,究竟最近推出的措施如何影响Hibor?供楼人士如使用H按,供楼开支将会有什么变化?
【买楼收租】传统蓝筹不派息 出路在哪里?
近日传统蓝筹股汇控宣布不派息,令一众收息散户大跌眼镜。要为资产保持稳定回报,投资者可考虑买楼收租。而第一步要先了解近年住宅租金走势及选楼事项,摸清香港租务市场生态。
【财富增值】蓝筹失“息” 买楼保值?
网上更有人找出一篇,两年前由一位知名专栏作家,列举出一对夫妇买汇丰而非买楼属明智决定的文章,再次令人讨论到底买股保值好,还是物业保值好?
【低息按揭】3招财技助你疫市自保
新冠肺炎影响下百业萧条,供楼的人士压力难免大增。面对逆境,置业人士更应该善用本身的借贷能力,在低息环境下选择最适合的按揭计划,以下按揭抗疫3招有助业主长期抗战。
【另类物业】半契楼、碎契楼可否做按揭?
近日物业拍卖市场无受新冠肺炎影响,其中一个拍卖的长沙湾半契楼更获得5组客争抢,最终更录得高价175万成交。半契楼或碎契楼价格一般会有折让,但买入前有什么考虑因素?是否能顺利申请按揭?