楼市资讯 | 美联物业

在香港买楼，传统禁忌多，一般人对凶宅避之则吉，因此售价一般都比市价单位平，部份凶宅更低于市价三成。不过，百货应百客，在楼价高企下，部份不怕“鬼”的人，反而会以相对“低水”的凶宅作为投资或自住对象。有时候，当有凶宅出现，同层或是同单位的上下层都会被视为凶宅。

“明隽The Grands”位处九龙市区核心地段，坐拥小学34校网，并且距离港铁土瓜湾站仅3分钟步程，交通方便，故受到不少用家及长线投资客垂青。日前美国维持息率不变，并预期加息周期完结或息口已近见顶，对市场带来正面讯息，加上项目已届现楼，可迎合更多用家及长线投资客欢迎。

由于近年楼价高企，所以居屋的“补价折扣率”也越来越高，2018年的新居屋已经达到48%，不过部分旧居屋屋苑也的折扣率也不低。这个“补价折扣率”有利有弊，越高代表业主住的时候越住数，因为政府补贴你越多，但当要转手时，需要补地价的金额也会增加。

德田邨的前身其实是蓝田邨后方山坡的寮屋区。于1981年11月21日晚上，木屋区发生大火，当局列为五级火警处理，整个寮屋区毁于一旦，半年后更发生严重山泥倾泻，政府亦因此决定将该地决定重新发展，将之发展为纯住宅区，随后进行爆破工程，并平整土地以兴建新式公屋大厦，并代为兴建蓝田公园。

楼市观望气氛仍然浓厚，交投续于低位徘徊。尽管日前政府对楼市“撤辣”态度软化，不过，市场会说话，发展商以至政府自己的身体就最诚实，前者在推售新盘的部署工作不太积极，后者卖地表中仅再推一幅住宅官地出来卖。2023楼市市道疲弱，需求减少，发展商减慢申请预售2023新盘楼花。

也许不少人一直误以为健康村是私人屋苑，但其实情况跟位于油麻地的骏发花园类近，只答中了一半。毕竟一直主力介绍的是出租屋邨，故此下文所讲述的健康村，亦主要以第三期为主，只因第三期才是真正属于出租单位的部分。至于第一、二期则属于私人屋苑，是可买卖的单位了（康智阁、康达阁除外）。

市区重建局（市建局）宣布，港人首次置业（“首置”）项目－“焕然懿居 第三座”260个单位于2023年9月27日起至2023年10月18日晚上7时，接受合资格人士提交申请。市建局表示，“焕然懿居”是市建局配合政府房屋政策，以折扣市价78折出售单位的“首置”项目。

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朗屏商场正门，除了有大刺刺的标志写住“朗屏商场”，旁边看起来较为Old School的商场标志看起来颇有时代感。那些或红或橙或绿底配上白色线条的标志，简而精地标示了屋邨商场内有餐厅、理发店、银行、超级市场和精品店等。而那些简约的标志，其实个人颇喜欢的，而且极富80年代屋邨设计色彩。

美联集团主席黄建业日前指出，相信今年楼价已经于5月见顶，跌势已成，料2023全年楼价升幅“捧蛋”，届时楼价将“时光倒流”回到2017年，即6年前水平。黄建业的分析，已火速被证实，皆因香港楼市面粉面包价都出现明显回调。