楼市资讯 | 美联物业

刚刚过去的一周，香港减价楼盘减少，令“美联信心指数”(MCI)回升，指数最新报48.3点，较前一周的45.9点上升5.2%(见图)。

疫情下二手睇楼量及成交价双双下跌，个别业主愿意提供议价空间，二手加快承接，交投反弹，业主议幅亦有所收窄。巿况反复﹗机会留给有准备的人

定息按揭即指在供款期间，息率是固定不变，在反映成本及风险溢价的情况下，一般年期越长，利率亦相应增加。好处除了让客户有更多选择，借款人亦毋须符合加息压力测试…

疫情影响下不少业主愿意减价出售手上单位，加上减息有助降低按揭置业成本，吸引不少业主产生换楼的念头。换楼可分为“先买后卖”或“先卖后买”，但两者在按揭成数及印花税的要求各有不同，究竟应该如何选择？

房委会居屋拣楼暂停一个月后，三月初恢复服务，由于资助房屋的按揭计划较为简单，没有像新盘发展商提供多种置业优惠，购买居屋人士认为愈高现金回赠愈着数。不过手紧上车的人士必须小心，如果选择超过1%的现金回赠，首期开支有机会增加，最终出现抬钱上会的后果！

由于武汉肺炎的关系，美国联署局突发减息0.5厘，香港银行息口会否跟随？对一众供楼人士有何影响？参考今日由银行公会公布的一个月银行同业拆息约1.4厘，而现时一些H按计划为H+1.23%，封顶位为2.5%。

美国联储局突然宣布紧急减息0.5厘以应对新冠肺炎疫情持续。香港金管局总裁余伟文表示，联储局今次在预定议息会议外决定减息达半厘。

申请转按后，除有机会以较低息率供款，得到现金回赠，更可更改其物业的按揭计划如按揭年期、贷款额等，从而令业主更灵活地进行财务管理。除以上好处之外，其中一项吸引业主转按的原因是可以套出资金…

疫巿下楼巿交投转淡，惟何文田天铸1期一个车位以638万元成交，创下该屋苑新高，而业主是去年2月才以470万元买入，持货不足一年，账面获利168万元，升幅35.7%。