楼市资讯 | 美联物业

政府为了吸纳高端人才，在购房税项上提供宽松措施，高端人才通行证合资格者要在港购房，满7年后永居可以退回额外的印花税。2023年10月特首在施政报告中宣布优化措施，为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排。

在香港买楼，传统禁忌多，一般人对凶宅避之则吉，因此售价一般都比市价单位平，部份凶宅更低于市价三成。不过，百货应百客，在楼价高企下，部份不怕“鬼”的人，反而会以相对“低水”的凶宅作为投资或自住对象。有时候，当有凶宅出现，同层或是同单位的上下层都会被视为凶宅。

“明隽The Grands”位处九龙市区核心地段，坐拥小学34校网，并且距离港铁土瓜湾站仅3分钟步程，交通方便，故受到不少用家及长线投资客垂青。日前美国维持息率不变，并预期加息周期完结或息口已近见顶，对市场带来正面讯息，加上项目已届现楼，可迎合更多用家及长线投资客欢迎。

如果想买楼收租，应该选择哪一区和边个屋苑？今次我们就比较了全港各区一些主要屋苑在2023年九月至十月的租金回报率。虽然近年好多人和研究说香港住宅物业的平均收租回报率不高，低于3%，甚至只有2.5%，但其实只要选择正确，依然有不少屋苑的收租回报率有接近4%。

德田邨的前身其实是蓝田邨后方山坡的寮屋区。于1981年11月21日晚上，木屋区发生大火，当局列为五级火警处理，整个寮屋区毁于一旦，半年后更发生严重山泥倾泻，政府亦因此决定将该地决定重新发展，将之发展为纯住宅区，随后进行爆破工程，并平整土地以兴建新式公屋大厦，并代为兴建蓝田公园。

楼市观望气氛仍然浓厚，交投续于低位徘徊。尽管日前政府对楼市“撤辣”态度软化，不过，市场会说话，发展商以至政府自己的身体就最诚实，前者在推售新盘的部署工作不太积极，后者卖地表中仅再推一幅住宅官地出来卖。2023楼市市道疲弱，需求减少，发展商减慢申请预售2023新盘楼花。

也许不少人一直误以为健康村是私人屋苑，但其实情况跟位于油麻地的骏发花园类近，只答中了一半。毕竟一直主力介绍的是出租屋邨，故此下文所讲述的健康村，亦主要以第三期为主，只因第三期才是真正属于出租单位的部分。至于第一、二期则属于私人屋苑，是可买卖的单位了（康智阁、康达阁除外）。