楼市资讯 | 美联物业

珑门Century Gateway位于屯门站上盖、V City商场相连，新鸿基×港铁发展，2期7座1,991伙。成交呎价约$14,984、毛回报约3.0%，附交通、校网71区、屯门南延线2030及置业注意事项。

淘大花园（Amoy Gardens）位于九龙湾，恒隆发展、楼龄约45年。一文睇清成交呎价、租金回报、校网、2026年新启用淘大行人天桥及置业与租楼注意事项，助你入市部署。

名城（Festival City）位于大围港铁站上盖，长实及港铁发展。一文睇清成交呎价、租金回报、间隔户型、沙田88校网（Band 1）、生活配套及置业与租楼注意事项，助你入市部署。

30年期美债殖利率升穿5.44厘创2004以来最高。一文拆解美债息点经HIBOR传导到香港按揭、H按封顶位3.25厘现况、定息2.93厘比较，以及买家业主部署。

观塘($10,250)、九龙湾、蓝田、油塘($15,980)等分区近30日成交呎价、交通校网及性价比排行，附分区比较表助你拣啱上车区。（统计期 2026-09）

粉岭($10,616)、大埔($11,394)、沙田($13,601)等分区近30日成交呎价、交通校网及性价比排行，附分区比较表助你拣啱上车区。（统计期 2026-09）

新界西北边区最抵上车？美联拆解天水围($10,760)、屯门($11,002)、元朗($11,209)等分区近30日成交呎价、交通校网及性价比排行，附分区比较表助你拣啱上车区。（统计期 2026-09）

呎价＝楼价÷面积，分建筑呎价与实用呎价。本文拆解两者分别、实用率换算公式及计算例子，附即时呎价计算器，教你正确比较不同单位。

买楼还是租楼好？本文比较前期开支、每月现金流、资产累积及盈亏平衡年期，附即时买楼定租楼计算器，助你按持有年期与现金流作出决定。

按揭保险（MIP）让银行造最高8成、合资格个案9成按揭，首期低至1-2成。本文拆解楼价上限、成数、保费计算及9成申请条件，附即时按保保费计算器。

美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）九龙荔枝角地标屋苑，99座逾1.3万伙、美孚站双线交汇。一文睇清成交呎价（约$11,502）、租金、交通、40校网、荔枝角公园配套、高楼龄按揭注意及置业事项。

映湾园（Caribbean Coast）东涌规模最大私人屋苑，5期69座约5,300伙、人造沙滩泳池。一文睇清成交呎价（约$10,362）、租金、居民巴士接驳、2029东涌东站、98校网、租金回报及置业注意事项。

买楼除首期外，还要预留印花税、代理佣金（约1%）、律师费（约$6,000–$10,000）及杂费。800万二手7成按揭总开支约273万，附即时买楼总开支计算器。

租金回报率＝全年租金÷楼价×100%。香港住宅一般约2.5%–3.6%，本文拆解毛回报与净回报公式、600万楼3%回报例子，附即时租金回报率计算器。