楼市资讯 | 美联物业

恒安邨全邨共有7幢大厦，分别为恒峰楼、恒海楼、恒江楼、恒山楼、恒星楼、恒日楼、恒月楼，名字均以大自然元素命名。事实上，恒安邨话虽位于马鞍山市中心，但游走恒安邨确实是有种与自然融为一体的感觉。当中最能体验那与自然融为一体的要素，相信就是屋邨内的中式庭园设计。

以前一直以为宝石大厦是私人住宅，因为它外表看起来的确跟私人屋苑无异。言归正传至今日的宝石大厦。总体而言，宝石大厦占地其实不算多和大，感觉上同区同属房协的满乐大厦好像占地更多。今日之宝石大厦设计为地下数层为商店和停车场，至于大堂入口就在地下侧面，上数层后就是平台花园。

投资者入市是有见租金在过去一年“跑赢大市”，买楼收租可获理想投资回报。根据美联“租金走势图”，2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.62元，较去年1月低位升约6.3%，同期楼价却下调。在楼价跌、租金升的预期之下，加上美国减息在即，势必吸引投资者入市。

卖楼最令人头疼的就是物业定价。不少业主都对如何定价比较迷茫，于是就直接跟随市场价格来定价，但每间物业的状况不同，若是单位自带靓装修兼且楼龄新，那么同样的售价就卖低了；若是条件较差，就没人会买，因此，定价一定要尽量精准。

若与买家就单位的售价达成共识，买卖双方会签署临时买卖合约。这是一份具有效力及具约束力的法律档，若任何一方未能完成交易，可依据临时买卖合约追讨赔偿。正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约草拟，可在正式合约里加入特别条款，而这些特别条款不得跟临时买卖合约有所抵触。

市区重建项目价值不菲，老牌厂家旗下、收购逾10年的九龙湾观塘道55号启德大厦重建项目，于2024年第一季内推出，提供807伙分层住宅单位，为龙年新盘2024的头炮。项目关键日期为2025年6月底。主打2房户型，占全盘逾半，项目由2座大楼组成，楼高40层，涉及807伙。

国际学校？ 本地学校？ 新来港孩子要升学，却不知从何择校，结合孩子自身背景，到底哪所学校最适合孩子？…