预计“争崩头”者预料是位于启德第2B区6幅公营房屋用地之中的启德启悦苑,除了拥有启德优势,兼且只需步行一、两分钟便到达港铁宋皇台站,最贵单位接近500万元。启悦苑平均呎价最贵,达9,390元,楼价由223万至494万元。
业主Tips
【银主盘教学2024】银主盘 5 大入市锦囊
一般业主遇上心仪单位,都会透过按揭向银行借款买楼。如果业主因为财务困难而无法继续供款,又未能与银行达成协议,银行便有权根据《物业转易及财产条例》收回物业,通常以拍卖形式出售,变成俗称的“银主盘”。现今楼市气氛不明朗,银主盘涌现更成新常态。
【市区新盘2024】九龙城41校网现楼新盘6折发售
最近新盘市场热闹,大型以至中小型项目都争相应市,令市场选择多元化。其中位于41名校网,一向渴市抢手,如果位处于核心地段及名校网络,就更加值钱。位于九龙城贾炳达道138号的全新项目,400万有找入场。由于单位面积不大,加上位于41名校网,故同时预料吸引投资者高度关注。
【香港公屋】全港唯一现存屋邨戏院!油麻地百老汇电影中心——骏发花园
骏发花园的前身为油麻地六街,其中112幢为战后早期楼宇,并于1975年收归政府物业,后来再交由房协重建;而当年兴建屋邨的目的,正正就是为安置受马头角综合重建计划影响的原居民,故此骏发花园的5座大厦中的第5座是属于出租屋邨。
【香港公屋】青衣长安邨 地标可爱小火车设施指定打卡位
游走长安邨的第一个印象,就是它的实际面积比我想像中大得多。后来才发现原来长安邨内有10座大厦,而且分为两期,第一期前身是青衣担杆山山岗,第二期前身则是门仔塘避风塘和船厂。换言之长安邨的兴建,是与青衣北桥的兴建息息相关。
【香港公屋】九龙湾彩霞邨 难得保留中式庭园水池设计
彩霞邨的确实位置,其实事前也不太清楚。但日前一次再游走乐华邨,才发现原来从乐华邨是可以遥望到彩霞邨。彩霞邨前称“佐敦谷北邨”,早在1987年的《华侨日报》就看到上述称谓,也许它的前称会对屋邨的位置有着更为精准的描述。
租约打厘印完整攻略2026:印花税计算、程序、期限及迟交罚款
业主不想打厘印,主要有两个原因,第一是想悭钱,不想报税。因为当租约打厘印后,税务局便会有物业出租资料,业主需要就此每年申报物业税,物业税率高达15%。如果业主不想报税,便会要求租客租约不盖厘印,如此税局便不会知道物业出租,以达到逃税目的。
【香港公屋】上水太平邨 尽展八十年代旧式屋邨情怀
上水太平邨不是大型的屋邨,全邨只有4栋大厦,分别为奔驰楼、平静楼、平熙楼和平易楼。比较有趣的是,太平邨亦是新界北唯一一个采用相连长型大厦的公共屋邨。所以进邨不久,就有种身置九龙区旧屋邨的错觉。邨内不设商场,只有一家便利店,但屋邨的空间比想像中宽敞。
【香港公屋】大围显径邨 设计走80年代流行欧洲风格
显径邨于1986至1988年落成,共有8座大厦,是少数有齐Y2、Y3及Y4型大厦建筑设计的公共屋邨。至于显径邨的命名,据称是取自附近村落,即显田和径口而得名。至于商场内的店舖,虽然是领展管理,但所见不少小型民生商店仍营业,例如文具店、面包店、药房等,当然亦不乏大型连锁店或餐厅。
【香港公屋】荃湾祈德尊新邨 中空大洞成大厦设计标志
祈德尊新邨的命名,原来是纪念在1952至1981年期间担任房协主席的祈德尊爵士,难怪它的英文名称不是音译,而是Clague Garden Estate啊!说回游走祈德尊新邨的体验。一开始还心想,为何在1980年代落成的祈德尊新邨,在1991年会获颁香港建筑师学会颁发设计优异奖。
【楼市2024极差讯号】政府不卖地 发展商不卖楼
政府今季停卖住宅地是考虑到住宅市场较为淡静及轻微下调,不适合在这个季度推住宅地,但强调不代表下一季不卖地,又指毋须忧虑短暂卖地收入波动。再者,早前有土地流标,当局观察到很多土地都集中在东涌,虽然供应量足够,但要有多样性,因此不同地区都需要努力。
【有求必应】黄大仙新盘2024 鸣凤街28号旧契楼 30余万首期市区上车
不少年青一代,想独立出来生活,置业自然是首要目标,黄大仙鸣凤街28号住宅项目,提供230伙单位,属“The met.”系列旗下精品住宅品牌。预计关键日期2025年4月底。项目为单幢式楼宇,楼高23层,户型涵盖开放式至两房单位,并设20个特色天台及地下单位。
【新盘2024】34个新盘待推 黄大仙打头炮 启德续成供应仓
往年不少新盘旺区,如启德、屯门及元朗,都未见有明显新盘动作,但实际上新盘囤积数量并不少。因为已获批预售、但仍未推出市场的新盘共有14,000多个单位。展望2024年,由于目前货尾量高企,发展商将放慢全新盘推盘步伐,集中销售货尾为主,预期2024年将有34个全新盘登场。
【全行首家】AI模型预测2024年楼价升约8%
今次运用7大因素制作AI回归分析模型,当中因素涵盖多项影响本地楼市的指标,包括本地生产总值(GDP)按年变化、反映普遍按揭新客户一般可做到实际按息水平的经络按揭息率指数(MMI)、恒生指数、失业率,以及本港人口、货币供应量及香港银行体系结余。
【新资本投资者入境计划2024】一文拆解申请资格、资产细节、好处
“新资本投资者入境计划”公布最新细节,资产门槛至少3,000万港元,容许投资金融、非住宅房地产及创科投资等,虽然是次计划不包括住宅投资,但预计可吸引大量资金流入香港资本市场,对楼市有正面作用,加上可享“先免后征”安排,预期对住宅需求带来支持,尤其豪宅物业。