楼市资讯 | 美联物业

如果想买楼收租，应该选择哪一区和边个屋苑？今次我们就比较了全港各区一些主要屋苑在2023年九月至十月的租金回报率。虽然近年好多人和研究说香港住宅物业的平均收租回报率不高，低于3%，甚至只有2.5%，但其实只要选择正确，依然有不少屋苑的收租回报率有接近4%。

德田邨的前身其实是蓝田邨后方山坡的寮屋区。于1981年11月21日晚上，木屋区发生大火，当局列为五级火警处理，整个寮屋区毁于一旦，半年后更发生严重山泥倾泻，政府亦因此决定将该地决定重新发展，将之发展为纯住宅区，随后进行爆破工程，并平整土地以兴建新式公屋大厦，并代为兴建蓝田公园。

楼市观望气氛仍然浓厚，交投续于低位徘徊。尽管日前政府对楼市“撤辣”态度软化，不过，市场会说话，发展商以至政府自己的身体就最诚实，前者在推售新盘的部署工作不太积极，后者卖地表中仅再推一幅住宅官地出来卖。2023楼市市道疲弱，需求减少，发展商减慢申请预售2023新盘楼花。

也许不少人一直误以为健康村是私人屋苑，但其实情况跟位于油麻地的骏发花园类近，只答中了一半。毕竟一直主力介绍的是出租屋邨，故此下文所讲述的健康村，亦主要以第三期为主，只因第三期才是真正属于出租单位的部分。至于第一、二期则属于私人屋苑，是可买卖的单位了（康智阁、康达阁除外）。

市区重建局（市建局）宣布，港人首次置业（“首置”）项目－“焕然懿居 第三座”260个单位于2023年9月27日起至2023年10月18日晚上7时，接受合资格人士提交申请。市建局表示，“焕然懿居”是市建局配合政府房屋政策，以折扣市价78折出售单位的“首置”项目。

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朗屏商场正门，除了有大刺刺的标志写住“朗屏商场”，旁边看起来较为Old School的商场标志看起来颇有时代感。那些或红或橙或绿底配上白色线条的标志，简而精地标示了屋邨商场内有餐厅、理发店、银行、超级市场和精品店等。而那些简约的标志，其实个人颇喜欢的，而且极富80年代屋邨设计色彩。

美联集团主席黄建业日前指出，相信今年楼价已经于5月见顶，跌势已成，料2023全年楼价升幅“捧蛋”，届时楼价将“时光倒流”回到2017年，即6年前水平。黄建业的分析，已火速被证实，皆因香港楼市面粉面包价都出现明显回调。

在香港置业难免要用按揭供款二、三十年，对于尚未置业人士，究竟如何上车最为稳阵？其实懂得用按揭计数最紧要，今日就以一个楼价400万的单位为例，为大家分析按揭的注意事项。另外，不少上车人士担心置业后供款压力大增，同样可使用计算机计算每月供款额。