楼巿新闻

凯汇第2期招标沽出2伙连天台特色户　涉2567.3万

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一手市场交投以余货主导，信和置业(00083)旗下观塘凯汇第2期，周一(19日)透过招标沽出两伙连天台特色户，共涉2,567.3万元。其中，5座51楼F室，实用面积610方呎，采两房连储物室间隔，连484方呎天台，以1,299.3万元成交，呎价为21,300元。

利奥坊‧壹隅周五推8伙　以先到先得形式发售

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市区新盘不乏承接，恒基地产(00012)旺角利奥坊‧壹隅本月至今暂录16宗成交，周一(19日)上载销售安排，落实周五(23日)起以先到先得形式发售8伙。恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，上述即将发售单位包括5伙开放式户、2伙一房户及1伙两房户，实用面积由206至383方呎，扣除最高8%折扣后，折实售价485.48万至964.43万元，折实呎价23,231至25,181元。

会德丰地产料明年推5个楼盘　涉及逾2000伙

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临近年底，发展商开始部署明年推盘大计。会德丰地产常务董事黄光耀表示，集团预计于2023年推出5个楼盘，涉及的住宅单位逾2,000伙。黄氏指，预计推出项目包括蓝田港铁站KOKO HILLS第3A及第3B期、将军澳日出康城第12期、湾仔春园街精品住宅项目、启德两个合作项目MIAMI QUAY II及启德承丰道19号，将视乎市况分期推盘。

启德MONACO交楼在即　住客会所及现楼示位曝光

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会德丰地产旗下的启德MONACO及GRANDE MONACO交楼在即，发展商首度向传媒开放项目住客会所及现楼单位。该公司常务董事黄光耀表示，正陆续出信通知上述项目业主收楼。项目至今累沽616伙，占全盘646伙的逾95%，套现约87亿元，平均成交呎价约25,507元。待售单位包括9伙特色户，倾向招标出售。

外区换楼客睇好后市 斥1,045万元承接OASIS KAI TAK 2房

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美联物业东九龙尚珒溋分行助理营业董事谢锦成(VINCENT TSE)表示，有现居西九龙换楼客，睇好启德未来规划及前景，加上认为防疫措施逐步放寛，预期加息将近见顶，遂斥资1,045万元承接启德OASIS KAI TAK 2房户…

MIAMI QUAY I更新价单　指定付款方式可获额外1%折扣1

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新盘增加优惠推销，由会德丰地产、恒基地产(00012)、新世界发展(00017)及帝国集团合作发展启德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，周日(18日)上载更新价单，为采用指定付款方法的买家提供额外楼价1%折扣。 
会德丰地产常务董事黄光耀表示，圣诞新年长假期将至，项目特别推出“欢渡圣诞新年限时置业优惠”。

MOUNT NICHOLSON 3期分层户5亿转售　做价较1年前低1成

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香港山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON的第三期高层C室，实用面积约4,186方呎，以约5亿港元登记易手，平均呎价逾11.94万元，据悉，新买家为单位原业主的相关人士，故料属内部转让。 资料显示，该单位于2021年11月中以约5.61亿元成交，呎价高达13.4万元，现时帐面低逾6,000万元或约10.9%，虽然物业辣招期未届满，但买卖双方属相关人士，料毋须支付10%辣税。

山水盈洋房标售6368万

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一手市场交投量于低位徘徊，但亦录个别大额成交。据项目成交纪录册，路劲地产旗下元朗山水盈，周五(16日)以6,368.62万元招标沽出一座洋房。上述为洋房28号，实用面积3,331方呎，采四房间隔，设有升降机，连2,002方呎花园、319方呎平台、390方呎天台，另有地库，呎价约1,9119元。资料显示，买家享有先住后付优惠、提前付清余额现金回赠优惠及从价印花税优惠。

憧憬通关偷步入市执平盘　黄埔花园三房套895万成交　较2个月前同类成交跌价逾17%

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市场憧憬通关情绪近期再度升温，市场交投加快。美联物业黄埔德民街分行高级分区营业经理易秉中(TONY YICK)表示，黄埔区近期交投较上月加快，有用家趁通关前偷步入市，把握机会执平货，该行近日促成黄埔花园三房套连储物室交投，单位以“笋价”895万元成交，而同一期数于10月曾录得同类中层单位成交，当时单位以1,085万元沽出，即今次成交较2个月前同类成交跌价逾17%。…

美联布少明：港楼价短期续跌　全年恐挫15%

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美国联储局公布加息半厘，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，美国由3月起开始进入加息周期，年内7次加息累加4.25厘，而香港于9月起开始跟随上调最优惠利率，至今3个月共加0.625厘，今年加息周期升幅快且急，即使中港全面“通关”的日子渐近，但为时已晚，料短期楼价续有下调压力，维持全年楼价跌15%的预测。

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