楼市资讯 | 美联物业

按揭保险（MIP）让银行造最高8成、合资格个案9成按揭，首期低至1-2成。本文拆解楼价上限、成数、保费计算及9成申请条件，附即时按保保费计算器。

美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）九龙荔枝角地标屋苑，99座逾1.3万伙、美孚站双线交汇。一文睇清成交呎价（约$11,502）、租金、交通、40校网、荔枝角公园配套、高楼龄按揭注意及置业事项。

映湾园（Caribbean Coast）东涌规模最大私人屋苑，5期69座约5,300伙、人造沙滩泳池。一文睇清成交呎价（约$10,362）、租金、居民巴士接驳、2029东涌东站、98校网、租金回报及置业注意事项。

今年新盘市场表现畅旺，一手吸金力相当强劲。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯…

买楼除首期外，还要预留印花税、代理佣金（约1%）、律师费（约$6,000–$10,000）及杂费。800万二手7成按揭总开支约273万，附即时买楼总开支计算器。

租金回报率＝全年租金÷楼价×100%。香港住宅一般约2.5%–3.6%，本文拆解毛回报与净回报公式、600万楼3%回报例子，附即时租金回报率计算器。

H按同P按有咩分别？H按跟HIBOR＋约1.3%并设约3.25厘封顶位，P按跟最优惠利率。附H按P按比较表、480万30年每月供款试算及即时按揭计算器。