楼市资讯 | 美联物业

说起北上置业，近年流行买大陆公寓，而食正高铁及港珠澳大桥基建槪念的大湾区楼盘，更加成为投资升值之选，有兴趣入手的朋友，入巿前记得知多啲、做足功课…

中港置业大不同，除了买卖流程、税项细节，大家应预先熟读常见内地楼市词汇，加深内地置业基本功。日后北上置业、投资，自然更得心应手。“商品房”泛指由发展商建造、以商品形式于巿场发售的楼盘。当中，包括商品住宅、写字楼、商务公寓和商舖等。基本上，“商品住宅”以居住用途规划……

上回“北上揾楼术语知多啲（户型篇）”，率先让大家建立基本术语概念。本篇再介绍多个销售过程必学术语，马上了解内地常见的物业销售类型和参考数值吧……

港人在内地购入新盘或二手楼，除了考虑地点、价钱等因素；发展商的许可售楼资格，随时会直接影响物业法律保障和成本。以下交易过程中常见的认证文件，大家要份外留意。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》……

如果说“五证”是新楼买卖时，官方认可的合法凭据。那么“二书”就是新楼的质量保证书和权责说明书，作用是直接阐述物业保养和利益责任。以下是新业主不可不知的重点。除了“五证”，亦要有“二书”买家才有彻底保障。“二书”是指《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是发展商向买家承诺新楼质量的文件……