物业有“order”或俗称的钉契,简单来说就是业权有问题。钉契是指业主行为触犯物业法团条例或其本身正牵涉法律诉讼事项,这些“事项”便会登记在土地注册处。
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谈剧说楼按 – 风险篇
置业是人生大事,当中涉及不同程度的风险,建议事前最好做足准备,将风险减至最低…
【村屋按揭】村屋按揭难批 想顺利要做足五件事
村屋价钱较市区屋苑平,实用面积大,环境清幽,财务实力足够的人,可一口气买下一幢村屋,感受独立屋式的生活。虽然银行在村屋按揭审批会较为审慎,但只要做齐以下几点,还是有机会做到最多八成半,最高30年期的按揭。
【按揭拆局】物业被钉契 能否申请按揭?
买家总喜欢在市场上执平货,但是万一遇上因业权问题而被钉契的物业,虽然价钱上会较市价为低,但亦有机会影响到按揭的申请。
【疫市买楼】旧楼寻宝 4个防伏位要留意!
市区旧楼除了占有地理优势,实用率一般较高,除了吸引上车一族买入自住,优质旧楼更具备收购潜力,近月虽然受新冠肺炎影响,多个物业在淡市下仍获多个财团收购。不过决定买入旧楼之前,可留意以下4大注意事项。
【物业查册】什么叫钉契?钉契物业可否申请按揭?
钉契是指物业的业主因为触犯法律,以致在土地注册处进行纪录,当公众查册的时候,均会显示出来。究竟钉契对买卖物业及申请按揭有何影响?如何查到钉契的物业已被钉契?
【投资按揭】买唐楼放租 有咩伏位要留意?
唐楼普遍位于长沙湾、太子、旺角及九龙城一带,入场费低至二、三百万起,便可用作自住或放租。近年不少业主买入唐楼,装修成新派风格获取更佳租金回报。不过为唐楼申请按揭有什么要留意?
【新手教学】村屋入巿手册
想远离繁嚣、养竉物,最好有个大花园?除了豪宅外,村屋亦可满足你这3个愿望!不过村屋与私楼买卖是截然不同的学问,计划住村屋的朋友们,以下7件事必须要清知道。
屋宇署:6月批出23份建筑图则及23份入伙纸
屋宇署公布,6月共批出23份建筑图则,其中港岛6份、九龙9份及新界8份。当中包括11项住宅及商住发展、4项商业发展、6项工厂及工业发展,以及两项社区服务发展……
【疫巿买楼】二手无楼睇? 话您知风险及拆解方案
疫情之下,买家睇楼人数受到限制,同时有部份物业由业主保管锁匙。业主可能不便开门。不过,买家有危亦有机,由于不少准买家未必会买入无楼睇的物业,竞争减少下,有利买家与业主议价
【工商舖买卖】税务按揭大拆解
物业投资类型多元化,除了选择住宅出租,工商舖(工厦、商厦及舖位)亦不乏投资者吸纳。近年工厦单位经常以“迷你单位”形式出售,入场费低至数十万,此类物业在买卖及申请按揭方面有什么需要注意?
【置业准备2023】2023年买楼前必须做足的3个步骤
在寻找心水楼盘及申请按揭时,有什么需要注意才能避免“中伏”?除检视自身供款能力外,准买家还应在正式签约前做好物业查册、网上初步估价及选择适合按揭计划3个重要步骤。
【村屋置业】按揭买楼8大注意事项
村屋交通网络愈来愈方便,环境由舒服,加上入场费一般较私人屋苑便宜,深受上车客欢迎。不过,买入村屋前要注意申请按揭及置业的8大事项,避免“中伏”。
【新手教学】睇楼防伏锦囊
今时今日,有图不一定有真相。物业真正的价值还是要亲身“睇楼”验明正身!但“睇楼”时实质要“睇”什么你又知道吗?
【拣楼攻略】选购特色单位6大注意事项
近期特色户的成交有所增加,由于市场上特色单位的放盘量不多,供应较少下,往往导成交价会大幅波动,银行估价亦会较难估足价,买入时买家可能要准备多一点资金