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【2023樓市陰霾散?】加息周期真的完了吧？

【2023楼市阴霾散?】加息周期真的完了吧？

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美联储局是次议息声明删去有关暗示进一步加息的措辞，是次美国加息周期或将接近尾声，而美国加息周期虽见顶，但美国通胀率与目标2%仍有一段距离，相信年内调头减息的机会不大，年内联邦基金利率将继续维持高水平一段时间，视乎未来通胀及经济数据。

按揭須知2023

【2024按揭攻略】9成、8成按揭须知 | 压力测试 | 按揭保险 | 居屋、新楼按揭计划比较回赠

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要做到9成按揭其实并不是一件容易的事，反而要做到8成按揭，需要达到的楼价条件就相对宽松，首先新楼楼花采用即供计划，600万或以下的住宅物业最高可以做到8成按揭，而且不需要首次置业身份和不用固定收入的要求。而新楼建期计划或二手楼按揭，1500万以下都可以做到最少8成按揭。

Wetland Seasons Bay第3期加推43伙　折实平均呎价1.47万

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新界上车盘积极部署次轮销售，新鸿基地产(00016)旗下天水围Wetland Seasons Bay第3期，周日(25日)公布价单3号。新地副董事总经理雷霆表示，该盘继续维持该系列优良的销售结果，由于向隅客众多，最新加推43伙，折实平均呎价约14,745元，属原价加推，短期内公布销售安排，预料周内展开次轮销售。

加息 壓力測試 金管局

【买楼2024新对策】金管局暂停压力测试 入市门槛降低…

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考虑到美国联邦储备局自2022年3月以来已经将联邦基金利率目标区间上调共3厘，面对资金成本上升，银行早前已经上调新造拆息按揭贷款锁息上限，近日更将最优惠贷款利率上调，金管局认为适宜将压测假设利率上升的幅度，此水平已经足够确保银行按揭业务风险得到妥善管理。

定息按揭

【定息按揭】大型银行VS按证公司 应该用…？

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现时主流的定息计划中，包括最近大型银行推出的定息按揭计划，以及按揭证券公司一直提供的定息按揭计划。按证公司定息按揭计划在计算供楼负担比率时，毋须通过银行加息3%的压力测试，只需要通过供款与入息比率，入市门槛因而降低。

call loan

【按揭拆局】如何避免被银行Call Loan?

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如果借款人士失业，银行亦未必会即时call loan，因为银行会考虑到借款人的供款记录。要到借款人未能如期还款，才会被银行列入监察范围。在银行的底线中，60天是颇为重要的风险控制时间。一旦拖欠按揭还款超过60天，就会触发银行将业主列入重点观察名单。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【建筑期付款】加息下风险增 买家如何自救？

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加息周期下使用建筑期付款另一个问题，是压力测试愈来愈难过。H按是以锁息上限作为银行利率计算压力测试。H按的封顶位一般为最优惠利率减一定利率，H按计划的锁息上限为P-2.5%的话，压力测试便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下，压力测试的利率可能去到6%以上。

新盤 建築期 按揭

【买新盘备忘】收楼前搞建筑期上会攻略

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“建筑期付款”的大致概念为，买家付出少量首期后，待物业落成时才找清尾数。即是在楼花期内完全不用供款，同时也可抵销额外印花税禁售期。但相对上，由于买家不愿意提前上会，发展商自然也不会提供最高折扣予买家，变相入市成本增加，一般比即供折扣相差3至5个百分点。

HIBOR

【经络分析】H按2022下半年有机会触及2.5厘水平

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全球关注息口会否有大幅上升的可能。加上银行半年结在即，令近日的市场资金更趋紧绌。虽然拆息逐步上升，但短期内拆息按揭计划（H按）仍比最优惠利率按揭计划（P按）及定息按揭计划节省更多利息。供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。

【疫市置业】4大贴士捕捉上车良机！

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近年楼市受疫情影响，不少二手业主愿意拓宽议价空间，多个屋苑出现减价幅度高达六位数字的减价笋盘，不少有意置业人士“心郁郁”想上车。置业是人生大事，有买楼计划的人士可考虑以下4大置业贴士后，再决定是否上车。香港住宅刚性需求仍然强烈，长远仍能健康发展，在疫市下不妨部署置业。

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