楼市资讯 | 美联物业

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，新一期居屋及绿置居计划，料合共提供约5,200个资助房屋可申请，数量创十年新高，相信能纾缓私人市场需求，他又预计，白居二将刺激居屋交投量，而居屋楼价升幅将与细价楼相若，升幅约10至15%…

林太失惊无神话80万公屋已经足够，以后集中兴建绿置居，报章指全城闹爆，我认为有夸大之嫌。最低限度公屋富户不会闹政府，他们甚至希望可以立刻买到绿置居…

特首林郑月娥于其首份施政报告中表示，政府会致力缩短公屋轮候时间，亦会加大力度帮助比较有能力的公屋住户循置业阶梯上移，腾出单位给有需要市民…

金管局规定，不论在什么途径申请按揭，银行必须公平对待所有贷款人，需要根据按揭申请人的入息而计算按揭利率。因此不论申请人直接去银行申请按揭，还是透过按揭转介申请按揭，最终申请的按揭计划均为一致。提供私楼、居屋、村屋、唐楼、车位、工厦、商厦及舖位的按揭转介服务。

市区重建项目价值不菲，老牌厂家旗下、收购逾10年的九龙湾观塘道55号启德大厦重建项目，于2024年第一季内推出，提供807伙分层住宅单位，为龙年新盘2024的头炮。项目关键日期为2025年6月底。主打2房户型，占全盘逾半，项目由2座大楼组成，楼高40层，涉及807伙。

由于近年楼价高企，所以居屋的“补价折扣率”也越来越高，2018年的新居屋已经达到48%，不过部分旧居屋屋苑也的折扣率也不低。这个“补价折扣率”有利有弊，越高代表业主住的时候越住数，因为政府补贴你越多，但当要转手时，需要补地价的金额也会增加。

最近公布由私人发展商参与兴建资助出售单位新计划“乐建居”，除了表明单位须以市价65折发售之外，所有单位面积不得小于约280平方呎，以及至少7成单位不得小于375平方呎。然而，私人市场偏偏有不少细单位新供应，陆续登场，而且单位面积随时有机会再破新低。

乐建居是与居屋属于同一个房屋层级，故买家资格及转让限制与居屋一样的。按即将推售的新一期居屋为例，白表单身人士的入息限额是月入$3.1万，资产限额则是$73.5万；二人或以上的家庭申请者，入息限额为$6.2万，资产限额$147万。

由于绿表中只有10%配额是留给个人申请，90%是给核心家庭的，若果绿表申请人连同家中核心家庭长者一齐申请居屋，是可以提升拣楼次序。不过要留意，有意参加“家有长者优先选楼计划”的长者抽中居屋就必须要成为联名业主，并需要签署声明一同居住于购买的居屋内。