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加按窍妙知多啲（上）

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有人说，储首期虽难，但只要你成功上车，就有可能踏上财富之路。在近数十载的楼市发展中，我们印证了无数“成功”实例……

【息魔再现?】2022美国加息形势拆局

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息口走势只是影响楼市的其中一项因素。由于市场普遍对加息已有心理准备，加上业主入市前已通过压力测试，除非本港加息步伐快、升幅急，否则对供楼的实则影响有限，相信普遍业主未会因加息而劈价求售。未来楼价走势将视乎政府的防疫及楼市政策。

HIBOR

【经络分析】H按2022下半年有机会触及2.5厘水平

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全球关注息口会否有大幅上升的可能。加上银行半年结在即，令近日的市场资金更趋紧绌。虽然拆息逐步上升，但短期内拆息按揭计划（H按）仍比最优惠利率按揭计划（P按）及定息按揭计划节省更多利息。供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。

居屋按揭

【资助房屋】几多人“Full Pay”买？一种居屋日后加按有难度！

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由于资助房屋价格一般比私人住宅为低，因此有若干百分比人士选择“Full Pay”买楼。不过日后有资金需要希望加按套现，买入的单位如果是已补地价居屋，业主日后可以像私楼一样随时申请；但如果是买入的是未补地价居屋，便需符合豁免的条件，并要获得房署署长批准，否则日后一般不能加按。

【以屋养老】物业逆按揭 年金收入会受到什么因素影响？

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香港有不少精明业主会利用手头的物业做逆按揭，实现“以屋养老”。安老按揭计划最新数字显示，至今已经有4,418人申请逆按揭，其中更有物业估值高达5,100万的豪宅个案！究竟一个估值高达5,100万的物业，每月可以取得几多年金收入？年金收入会受到什么因素影响？

【实战个案】买楼vs租楼成本 计俾你睇！

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任职银行的陈先生月入4.5万，现时租住荃湾中心单位，近日获业主通知需要搬离单位，陈先生正挣扎究竟应该上车置业还是继续租楼。买楼及租楼各涉及什么开支？在低息环境下置业在按揭上是否有好处？

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