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将军澳海茵庄园元旦发售15伙　折实平均呎价19342元

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上车盘积极推售余货，九龙建业(00034)旗下将军澳海茵庄园，落实将于周日(元旦日、1日)先到先得发售15伙，包括3伙开放式户及12伙一房户，折实价由432.2万至632.6万港元，折实呎价由18,018至21,886元，折实平均呎价约19,342元。当中，入场单位为1座23楼B3室，实用面积203方呎，开放式间隔，折实呎价约21,291元。

启德沄璟三房5118万沽出　呎价约3.3万元

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豪宅新盘交投步伐加快，由华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周三(28日)以5,118.27万元沽出第8座18楼A室，实用面积1,525方呎，三房间隔，呎价约33,562元。资料显示，该盘由11月中开售至今，累沽约19伙，套现逾7.9亿元。

传大埔海日湾洋房洽购价9千万　较4年前买入低4200万

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楼价已由高位累积相当跌幅，新界豪宅洋房做价大不如前。市场消息指，大埔白石角海日湾单号洋房，实用面积逾4,100方呎，连花园及庭园，市传以约9,000万港元获洽购。据悉，该单位2018年一手购入价约1.32亿元，若成交属实，将贬值多达约4,200万元。

按揭保險 不批

【28Hse】按揭保险不批的原因

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申请按揭保险时，单位必须用作自住，不能作出租用途。因此，若然申请人持有多于一个物业，按保公司就会提出质疑，要他们解释为什么不居住在原有的物业，要另觅新居居住。就此情况，有些合理原因按保公司是会接受的，比如说申请人原先持有的物业是供父母或家人居住。

海茵庄园周六现楼形式售13伙　入场费416.2万元

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2022年进入最后倒数阶段，新盘市场以销售余货为主。九龙建业(00034)旗下将军澳海茵庄园，以现楼形式展开新一轮销售，昨晚(27日)上载销售安排，落实本周六(31日)采先到先得方式发售13伙。上述单位包括3伙开放式户及10伙一房户，折实价由416.2万至606.6万元，折实呎价约18,651 至20,847元。

ONE INNOVALE-Cabanna圣诞假期录22宗成交

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恒基地产(00012)旗下粉岭北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna于圣诞节4日长假期暂录约22宗成交，吸金9,707.82万元。该批单位成交价介乎425.01万至455.15万元。当中，E座11楼6室，为实用面积294方呎的一房连衣帽间单位，成交价455.15万元，呎价约15,481元。资料显示，该盘本月累计沽出约48伙，暂属月内销量最高的新盘。

黄建业：地产代理受8大负面因素夹击　明年楼价反弹5%

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2022年即将完结，美联集团(01200)主席黄建业在回顾时指出，地产代理行业正饱受“四高、四低”8大负面因素夹击，面临失业潮及吉舖潮，使业绩出现重大亏损。料本港楼市彻底复常仍须等待中港全面通关、经济复苏、市民信心恢复，以及息口见顶“四盏绿灯”齐开通后才出现，估计明年全年楼价料小幅度反弹约5%，全年交投则因为购买力累积及“低基数效应”而回升。

大埔嘉熙招标沽复式四房户　售价2850万元

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新盘特色户受市场追捧，大埔白石角嘉熙周二(27日)透过招标沽出一伙复式户。据项目成交纪录册显示，第8座地下及1楼(复式)D室，实用面积1,326方呎，采四房连储物室间隔，设846方呎花园，连同两个车位以2,850.9万元成交，呎价为21,500元，成交期为210日。

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