日前有业主在网上大吐苦水，指家中的“一拖二”分体式冷气室外机损坏，需要连同两部室内机一并更换。业主其后向承办商查询报价，才发现整套更换工程涉及的费用远超预期，令他大感意外。
一般而言，传统屋苑在维修或更换分体式冷气时，师傅多会在单位窗外搭棚施工，搭棚费通常只需数千元。不过，涉事业主所居住的大厦采用全玻璃幕墙设计，外墙并不适合搭棚，因此维修冷气时只能租用大厦吊船进行工程。究竟这次更换冷气，业主最终收到的报价高达多少？
吊船维修费用惊人 额外成本推高报价
根据报价内容，每部冷气机的费用高达6万元，且不接受业主自备冷气机；而施工所需的吊船，每次租用费用为3万元。此外，条款中更列明一项取消费用，即使因为雷暴等恶劣天气而被迫取消吊船作业，业主仍需支付5,000元的取消费。
如果业主自行在市面购买同类冷气机，价格一般只需1万多元，为何承办商的报价却高达6万元？其中一个主要原因，是涉及吊船工程所产生的额外行政及施工成本。
首先，并非所有冷气技工都持有认可的吊船操作资格，因此相关工程对施工人员亦有特定要求。另外，向屋苑管理处申请使用吊船时，通常需要缴付按金，以保障外墙或大厦设施一旦在施工期间受损时可作赔偿。同时，工程亦需要购买第三者责任保险，而相关保费一般由业主承担，种种额外成本亦令整体报价大幅增加。就此情况，业主可先向管理处查询，维修工程是否必须由指定承办商负责，还是只要外聘承办商具备相关吊船操作资格、保险及符合大厦安全要求，便可自行安排施工。若大厦并非强制使用指定承办商，业主便可向其他合资格公司索取报价，增加比较及议价空间。
另外，业主亦可考虑透过管理处协调，了解大厦内是否有其他住户同样需要更换或维修冷气。如果能够安排多个单位在同一日使用吊船，部分吊船及相关行政成本或有机会由多户共同分担，从而减低每户所需承担的费用。
玻璃幕墙设计致维修不便 新式建筑指引改善配套
有人或会疑问，既然玻璃幕墙住宅日后维修较为不便，为何过去仍有不少发展商采用这种设计？其中一个原因是外观较为美观，而在早年的建筑政策及楼面面积宽免安排下，非承重外墙的玻璃幕墙可获得“总楼面面积（GFA）宽免”，因此玻璃幕墙一度成为不少新建住宅项目的常见设计。
其后，政府亦逐步调整相关设计指引。自2019年起，住宅项目可在符合相关规定下，将冷气机平台与露台或工作平台结合设计，方便日后进行检查、保养及更换工程。若单位采用这类设计，维修人员可直接在露台或工作平台位置接触冷气设备，毋须再透过搭棚或租用吊船施工，日后维修成本及施工难度亦可相对降低。
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