随着资助大学及自资院校的非本地生限额近年放宽，香港学生宿舍的需求大幅增加，供不应求的情况日益严重。不少酒店因此将部分房间或整层改装成为学生宿舍，以解决学生住宿不足的问题。
学生宿舍的发展潜力吸引了不少投资者的关注，自今年8月至今，市场已录得至少10宗酒店及全幢住宅物业成交，总成交金额逾$25亿。投资者纷纷入市，到底发生了什么事？
政策推动：城中学舍计划
原来是因为政府推动“留学香港”品牌，发展局与教育局在今年7月21日推出“城中学舍计划”，在多方面拆墙松绑，鼓励市场以自资和私营方式把现有商厦改装为学生宿舍，从而增加学生宿位供应。发展局并不会就拟议学生宿舍的所在位置设限，亦不会设租金上限。
计划主要主要针对商业地段上的商厦与持牌酒店，但由于希望学生宿舍有一定的宜居程度，工厦不纳入可申请范围，但若该物业已获批准转为商业用途，是可以考虑申请的。
为何吸引投资者？
为什么计划会吸引到一班投资者？首先，酒店的话，是绝大多数商业类用地的经常准许用途，把这些商厦改装成学生宿舍，事前无须进行任何规划程序；而其他列明作非工业用途的地契，可在无须改契或补地价的情况下作学生宿舍之用，整个改装程序相对简单。
除此之外，在计划下改装而成的学生宿舍，在计算地积比率及上盖面积时，将被视为非住用楼宇，即是说原有总楼面面积可获保留，毋须拆除“过剩楼面面积”。
至于改装前获豁免计入总楼面面积的设施，如停车场，亦可继续获豁免，而发展商或营办商亦可灵活改装这些设施成为支援宿舍用途的设施，如健身室、自修室等，令宿舍更能切合学生租户的学习和生活需要。
以往将商厦改装学生宿舍程序复杂、成本较高，几乎是不可行的事。而在新措施下，技术和成本上均大大降低，现时商厦改装学生宿舍成本大约每呎$1,500至$2,000，最快约需6至12个月完成，但实际需视乎原有大厦质素及配套；而酒店或住宅改装成学生宿舍，成本为每呎$300至$500。
当中最能吸引投资者入手的原因是项目投资回报高。租金方面，双人房床位每月普遍约$6,000至$7,000，部分高达$8,000至$9,000；单人房平均月租约$1.2万至$1.3万，最贵可达$1.5万至$1.6万，目前学生宿舍项目租金回报约5至6厘，比放租单位回报更高。
有兴趣申请的发展商或者营办商，须填写申请表格，并连同已签署的法定声明一并提交至教育局，提交资料齐全后，预计两至四星期内会收到初步回复，而计划全年接受申请。
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