人有三衰六旺，财政状况亦未必永远一帆风顺。无论是生意失利、投资失手，还是突如其来的债务问题，都有可能令业主陷入财困，甚至需要申请破产。对于本身持有物业的人来说，最关心的自然是：一旦破产，名下物业究竟会如何处理？
根据《破产条例》，当法庭颁布破产令后，破产人的财产，包括其名下物业的权益，都会交由破产案受托人接管及处理。物业不论是自住还是出租，都不会因用途不同而获得豁免的。
物业业权与按揭处理
物业可以由个人单独持有，亦可以由多人联名持有。如果物业是由破产人单独持有，处理方式相对直接，有关物业权益会归受托人。受托人会按情况尝试出售或变现物业，所得款项会用作支付相关费用及偿还债权人；如处理所有相关债务及费用后仍有余款，才会按程序处理。
如果物业仍然有按揭，又会点处理？ 破产并不代表原有按揭会自动取消，银行作为有抵押债权人的权益仍然存在。当受托人处理或出售物业时，实际可供分配的金额，亦要视乎物业市值、尚欠银行的按揭贷款，以及出售所涉及的费用等因素而定。
如果卖楼所得不足以清还按揭，未能清还的余额一般会成为破产案中的债项，再按破产程序处理。换言之，即使出售物业后仍然资不抵债，有关欠款亦会纳入破产程序；待破产人其后正式解除破产后，一般毋须再以个人资产偿还已纳入破产程序而未获清还的债项。
如果物业是与人联名持有，破产人所占的物业权益同样会归受托人。其他联名业主可以与受托人商讨，按当时市场价值购入破产人所占的份额，以保留有关物业。
如果其他联名业主不愿意或没有能力购入有关份额，受托人则会继续尝试将该份额出售或变现，并将所得款项用作偿还债权人，不过“只卖半层楼的业权”通常较难找到买家，因此所需时间及处理方式会视乎个别物业及案件情况而定。
值得留意的是，坊间常说破产人“四年后又一条好汉”，但即使破产人其后获解除破产，亦不代表名下尚未处理的物业权益会自动取回。若有关物业在解除破产时仍未售出，其原本所占的业权份额仍会由破产案受托人持有及处理，直至成功变卖套现为止。
破产前业权转让风险
那么，在破产前将物业转赠给家人，又是否可以避过被接管？当然是不可以，受托人会调查破产人在提出破产呈请前的资产转移情况，包括有没有将物业无偿赠予家人，或以明显低于市价的价格转让。
若有关交易被视为低于一般价值的交易、不公平优惠，甚至涉及以欺诈方式转移资产，受托人有权循法律途径追讨或申请撤销有关交易。因此，即使物业在破产前已转到家人名下，也不代表一定可以避过破产程序。
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