讲起保险，大家第一时间会想到医保、人寿、火险或家居保险，但其实市面上还有专保障收租一族的业主保险，除了保障出租物业的业主法定责任外，更重点针对“租霸”，一旦遇到租客拖欠租金或破坏物业，业主保险可以提供修复费用保障，连追讨及收楼的法律费用也能一并保障。
业主保险的三大核心保障
业主投保业主保险，主要可获得三大保障。当中业主保险的核心保障之一，是针对“租霸”拖欠或无力缴付租金的风险。当业主向土地审裁处申请收楼令时，保险公司会补偿期间的租金损失，赔偿期一般为3至6个月，最终赔偿额则视乎业主投保的指定计划及上限而定。
第二项的是租客恶意破坏及财物损失的保障，主要承保由租客或其访客故意破坏单位内的装修、附送傢俬或家电所引致的损失，例如租客在搬走时恶意划花墙身、破坏厨柜或砸毁家电等，保险公司均会赔偿相关的维修或替换费用。
第三项受到保障且常被忽视的是“第三者责任保险”。若出租单位内的设施出现故障，如内部喉管爆裂水浸导致下层单位或大厦电梯受损，当受影响的第三者向业主索偿时，保险可负担高达数百万港元的法律费用及赔偿金额，具体保障额度则视乎所选的计划而定。
投保与索偿的重要注意事项
投保业主保险能在意外发生时为法律开支与赔偿责任提供保障，但要避免日后索偿出现争议，事前有几点必须特别留意。其中最重要的就是租约的合法性，保险公司在处理欠租索偿时，均要求业主提供已打厘印的租约。
要留意的是，保险只承保投保后才发生的新欠租事件，若在租客已经欠租后才临急投保，保险公司将不予赔偿。因此业主与租客签约后务必及时办妥打厘印手续，切勿因小失大。
投保前必须仔细参阅保险条款，特别是垫底费安排。垫底费是指发生索偿时，投保人需先自行承担的指定金额或比例，超出部分才由保险公司赔偿。由于各保险公司的条款差异极大，加上针对高楼龄物业、单幢旧楼或村屋，垫底费亦会相应上升，因此业主投保前务必仔细比较，确保垫底费在合理且可承受的范围内。
至于保费计算，保险公司会综合考虑单位的楼龄、物业类型及建筑面积等因素进行调整。一般而言，物业的楼龄愈高或面积愈大，潜在的设施老化与结构风险便愈高，相应的保费亦会随之增加。
除此之外，大部分业主出租保险计划均设有单位空置期限制，常见为30日至60日不等。若单位无人居住超过保单订明的连续空置天数，期间发生的事故将不获保障。
最后，在租客入住前，业主需要拍照记录单位装修及电器现状，并在租约中列明清单。日后若不幸发生租客恶意破坏，这些相片将成为向保险公司索偿的最有力证据。
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