买楼或租楼时，不少人会选择高层单位，景观较为开扬，所以单位的叫价一般会较低层高，甚至有些人会选择最高连天台的单位，那就不用受楼上的噪音所扰，选择此类特色单位时，有什么需要特别留意的？
厘清天台业权与使用权
首先，要了解天台的业权及使用权，以了解天台是私人地方还是公用地方。如何可得知答案呢？大厦公契是一份具有法律效力的文件，它明确列出了大厦内所有业主、租客及管理公司在物业管理方面的权利、义务和责任，因此要知道关于天台的业权，买家可以自行或找律师查阅大厦的公契。
若大厦公契指明，天台是属于单位业主，购买单位时就可以将天台“入契”，即连同天台范围一同列为自己的物业，并享有天台使用权；而天台的业权是属于公用部分的话，即代表天台是由大厦全体业主共同拥有。
留意漏水责任与维修问题
此外，有一个天台比较常见会发生的问题，就是会发生漏水情况，因为天台长期受到阳光照射，受到冷缩热胀影响，天台表面容易出现裂痕，下雨时就有机会发生漏水情况，因此天台要先做好防水防漏的工程。
如果天台真的发生漏水的问题，维修工程是由大厦抑或业主负责，这要视乎维修责任是如何分配。若然天台是公用部分，维修责任一般由业主立案法团负责。
至于天台是属于个别业主的，就要视乎漏水是不是因为防水层，如果有关防水层是为整幢大厦而设的，其维修责任归业主立案法团负责；如果防水层不是属于公用部分，或者不是因为防水层的问题而漏水，维修费用则需由单位业主负责。
值得留意的是，以上是一般的情况而厘定维修责任属谁，但凡事都有例外的情况，所以天台业主要小心留意。即使天台的防水层是大厦的公共部分﹐但天台曾经被业主改建、未能证实天台防水层是否损坏等情况，天台业主很大可能需要对此负责，并进行维修的。
遵守公契限制
另一方面，有些人购买连天台的特色单位，是为了日后可招呼亲友到家中BBQ作乐，但有机会其实大厦公契是不容许的，如有些公契列明不可于天台进行的活动，如BBQ、晾衣服等，违反条款可能会被业主立案法团提告。
也有些购买连天台单位，是为了在天台加装储物柜，以增加单位的收纳空间。一般大厦公契会限制天台储物的高度及重量，因此加装储物柜时要留意会否违反了规定。
最后是估价方面，由于连天台单位的数量不多，成交量亦较少，由于银行估价是以同类物业的成交价来进行估价，因此有机会想购买的单位发生估价不足的情况，因此要预备更多资金作首期上会。
For more 28hse real estate information
