【28Hse】走廊摆放私人物品属违法?公契及消防条例点样规定?

近日有安定邨居民在网上投诉被偷鞋,并上载一张图片,显示其在铁闸门旁自行加装的鞋架,但鞋架上已空无一物,询问屋邨的治安是否差了很多。最终贴文引来网民一面倒批评,指其行为是霸占公共空间,被偷鞋是咎由自取。

除了鞋及鞋架外,会摆放在公共地方的物品包括自行车、购物车、雨伞架、化宝筒及婴儿车等。疫情过后,亦有不少人会放置地毡在门外,以避免将灰尘和污垢带入室内,影响室内的空气。

走廊不可摆放私人物品

到底可不可以将私人物品摆放在走廊呢?是不可以的,根据大厦公契及消防条例,电梯大堂、走廊及梯间等区域属于公众地方,不能私自占用的,不论所放置的私人物品是否影响物业形象或构成卫生问题,都是属于违反了大厦公契及消防条例。

在大厦公契中,会列明禁止住客的事项,如不可养宠物、滋扰他人、在公众地方放置杂物、在单位内经营非法活动、或在公用地方晾晒衣物等行为,以确保大厦管理有序,无论是租客还是业主都受公契约束的。

如果有住户将私人物品置放于走廊等公众地方,管理处会如何处理?若然屋苑管理处收到相关投诉,或在巡楼时发现有关情况,会先向住户发出通告,要求他们在限期内清除物品。若然住户在限期内没有理会,管理处可代为清理,而且不需再另行通知。

有些业主会将全层单位购买后,并自制成为相连单位。须特别留意的是,即使业主拥有全层单位的业权都好,电梯大堂及走廊等位置仍属于公众地方,不可以强行霸占或摆放物品。

违规放置杂物的潜在后果

除此之外,走廊属于走火通道,如有杂物阻塞,万一出现火灾,便会增加逃生难度。因此于走廊放置任何私人物品,都是违反消防条例的,如发现可被检控,一经定罪,可处罚款$20万;如其后再犯及再被定罪,可处罚款$20万及监禁1年。

另一方面,如果住户在走廊摆放地毡、鞋架等各类私人物品,不仅会妨碍日常清洁及保养工作,令清洁人员难以有效进行地面清洁,更有机会构成绊倒他人的风险。若最终有人因此受伤,相关责任未必仅由管理处承担,涉事住户也可能需要负上相应责任。

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