新手租房须知大全！如果你是首次在香港租房，你可能会感到既兴奋又紧张。租房涉及许多细节，从选择合适的地点和楼盘，到了解租约的条款和相关费用，每一步都需要仔细考虑和准备。本文将详细介绍给香港租房新手的12个注意事项，包括如何寻找适合的租房、签订租约、购买家居保险等信息，帮助你避免可能遇到的陷阱。

1.寻找理想的楼盘

作为新租客，寻找合适的楼盘是首要且重要的步骤。在搜索楼盘时，建议根据个人需求和偏好，考虑多个因素，例如价格、地区、周边设施、交通连接性以及居住环境等。如果你计划养小孩或宠物，还应该特别注意学区和是否允许宠物的政策。这些考量将帮助你更有效地筛选出符合自己生活方式和需求的住宅。

2.上门睇楼并审查细节

不同地区的房产网站都会以精致的图片作为吸引力的一部分，部分使用广角镜头拍摄，从而加强视觉效果，使空间看起来更加宽敞。新手租客最好与业主或代理人面对面，了解楼盘的情况和细节。而且需要实地考察，或会发现网络图片无法告诉你的信息，如实际空间大小、潮湿、噪音、渗水、墙身甩灰等。

3.建筑面积 vs 实用面积

通常，楼盘的招租广告上会明确标出实用面积和建筑面积。建筑面积是指开发商公开出售的面积，其中包括了一部分公共空间，如电梯大厅、楼梯间等。实用面积则是指物业单位内的实际面积。因此，在付款租赁物业的押金之前，租户应确认该租赁物业的实用面积。

4.清楚租楼开支

在寻找租房之前，订定一个实际的预算是非常重要的。预算不仅应该包括租金，还要考虑到水电煤气费、物业管理费、网络费用等各种生活成本。此外，你需要清楚知道“两按一上”的概念，即两个月的按金和一个月的预付租金。

若是通过地产代理租楼，则还需要支付半个月租金作为代理佣金。实际上，如果你愿意花时间寻找自让的租盘并直接与业主联系，可以节省这笔费用。但如果你希望节省时间，则可以选择通过地产代理租楼。

签约前，如能力许可，可跟业主商量一笔过付半年或以上的租金会否有优惠。业主提早收到租金，即是减低了放租遇上租霸的风险，很多时都会愿意减租，租客随时节省一大笔。

5.留意管理费、差饷、水电煤、维修费用

当你准备签订租约时，确保你了解所有的费用，包括管理费、差饷、水电煤费以及维修费。通常，这些费用都会包含在租金中，但也有例外。所以，一定要确认租约有列明这些费用。

6.定期抄表

如果租约不包含水电煤费用，你应该了解水费、电费的计算方法。你应该定期抄表，并留意用量是否有异常，有异常时可向业主提出。

7.查清业主身份（查册）

为了避免受骗，建议你在签租约前查清业主的身份。你可以在土地注册处的“综合注册资讯系统”查册，确认单位业主与本人相符，以及得知该单位有否违规建筑，分租等情况。“综合注册资讯系统” 有桌面版及流动版网页，查册费用是10元。

8.确定租约期限

在签订租约之前，确认租约的期限是非常重要的。通常，对于首次租楼的租约，有所谓的“一年生约，一年死约”制度。“死约”期间内，无论租客希望降低租金或提前终止租约，或是业主希望提高租金，都必须遵守租约条款，双方均无法改变条件。如果任何一方在没有正当理由的情况下选择提前结束租约，则必须支付赔偿金。若租客违反条款，业主则有权扣留押金。

当“死约”一年期满后，则进入“生约”阶段。在这一阶段，租金、租期以及其他租约条款均可重新协商。业主通常会根据市场状况调整租金，如果双方无法达成一致，租客也有权选择不续租。为了减少争议，通常会签订一份新合约，以保障双方的权益。

9.打厘印

一旦正式签订租约，租客和业主各自保存一份，且必须在30天内向税务局支付印花税，这个过程俗称为“打厘印”。印花税的比例根据租约期限而有所不同，通常范围在0.25%至1%之间，并由业主与租客各自承担一部分。若租约未经打厘印，法院将不接受该租约作为法庭证据，因此若双方日后发生纠纷，该租约将无法提供法律保护。

10.免租期

签订租约后，并不意味着你可以立即搬入。因为你可能需要一些时间来搬家或者买家具。这时候，你可以与业主协商起租日期和“免租期”。部分业主会提供“免租期”，允许租客在租金开始计算前提前搬入，免租期通常3 至7 天不等。

11.装修及原装家电

如果你租的是新房或者包括装修和家具电器的房源，尽量不要改动原有的装修和家电配置。若真有更换或变更的必要，必须先与业主进行沟通，并确保这些变更被明确记载在租约中。为了保护自己的权益，租客应在入住前对整个房屋的状态及任何存在的缺陷进行详细拍照，并妥善保存这些照片，以便未来作为证据使用。这样做可以在日后解决可能出现的纠纷时，提供有力的证明。

12.购买家居保险

家居保险通常涵盖各种家庭财物的损害或遗失，包括水管漏水、火灾造成的家电损坏或装潢磨损等情况。部分家居保险甚至覆蓋房主财物在外遗失的情况，赔偿范围不限于家中。然而，最重要的或许是个人责任保险部分，该保险还包括对第三方的责任，如果租客因个人疏忽导致他人财物损坏或身体受伤，保险公司将负责赔偿。

如果你家中有不少贵重物品，购买家居保险可以提供额外的安心。这样在遇到不可预见的事故或损失时，可以减轻经济压力。在选择家居保险时，确认保险范围和条款非常关键，以确保保障范围符合你的需求。

资料来源：经济一周