近日于社交媒体Threads有人分享，指其于2024年购入物业后，近日接获被追收印花税差额的通知，于是网上查询有关情况的上诉方法，当中更有人怀疑是否诈骗个案。事实上，这并不是诈骗，在个别情况下，税局有权追讨印花税差额的，究竟这是什么一回事？
据事主所述，他在2024年买了一个$300万以下的物业，并已缴交$100印花税。其后，他收到差饷物业估价署的通知，指该物业成交时的市值$400万，如果14日内未提出反对的话，印花税将按$400万计算，须缴付约$6万，并要求补回差价。
根据《印花税条例》，物业买卖是依照物业的售价或价值去计算印花税的，以较高者为准。若政府认为单位的成交价明显低于当时市价，是有权追讨有关印花税差价，追溯期一般为交易完成后7年内进行。
如何提出反对？
如收到税局追收印花税的通知，但认为是不合理的话，是可以提出反对的。提出反对时，重点在于填写反对通知书，并须根据通知书所列的追收原因逐项作出反驳，同时尽量提交充足的例子及证明文件，以提高申请获接纳的机会。
以上述的情况为例，可以从单位估价、单位的素质及同区成交的角度作切入点。一般而言，业主买楼前，会向不同银行进行估价，而估价结果有高有低，这些估价记录可以交予税局作申诉的文件。
比如说，政府认为单位市价$400万，但有银行估到是$300万的，业主可以尝试以该估价文件作理据，争取保留原先按较低价格计算的税率。即使银行的估价是$350万都好，业主仍可以提交相关文件，以申请以$350万作为计算基础去补差价。当然，申诉不一定会成功的，最终仍须以税务局的审批结果为准。
有效的申辩理由
与此同时，如果单位的售价不是特别低，业主亦可以提供同一个屋苑，或者同区差不多楼龄的屋苑当时的成交资料作比较，当中包括成交价、面积等资料，以证明自己的单位并不是明显低于市价水平，
除此之外，亦可以从单位的质素去说明单位售价偏低的原因，比如说单位楼层特别矮、没有电梯可直达，而需要行楼梯，或者单位的装修特别残旧，购入后需要花一大笔费用去装修等。当然，这些的理由需要有根有据的，如以装修残旧作理据，就需要提供单位成交时的内栊图片作证明。
值得留意的是，税务局一旦发出追收通知，通常意味其已有一定依据，因此往往难以完全毋须补缴印花税。不过，如能提交相关证明文件及资料，并以理据充分的方式逐点回应，是有机会争取下调追收的差额金额。
For more 28hse real estate information
