2026年租务市场持续畅旺，根据差饷物业估价署数据，2026年1月楼价指数报301.4点，按月上升0.5%；该指数更已连升8个月，累计升幅达5.2%，创逾一年半新高。在租金回报率高的情况下，不少业主亦开始考虑将手上单位放租。
偷鸡出租恐惹刑责
在现行的措施下，出租的单位最高的按揭成数为七成，因为申请高成数按揭，单位必须自住及申请按揭保险，如果将“偷鸡出租”，即是提交了不实声明，是有机会面临刑事检控。
如业主打算将原本承造高成数按揭的单位出租，需要先向原按银行请“甩按保”的，并通知银行有意将单位放租。如何“甩按保”？做法是在未偿还贷款额降至物业现时估值的70%或以下时，向银行申请将按揭转为一般按揭。
就此情况，有业主会选择透过转按方式处理，亦有人会向原有银行直接申请。不过，无论采用哪一种方法，都要先留意现有按揭是否仍处于罚息期内，否则提早更改按揭安排或转按，便有机会涉及额外费用。
特定情况可豁免自住要求
除此之外，香港按揭证券公司自2024年8月起，已容许合资格业主在特定情况下，透过银行申请豁免自住要求，以便将物业转作出租用途。这些情况包括业主家庭将有新生婴儿或领养儿童，因而令住屋需要有所改变等。
若买家购入单位的目的是将单位放租的话，在申请按揭时，一般可将物业租金计入入息的。即使单位尚未租出，银行仍可以按物业的市场租值预估租金作出预估，并将估算租金的一部分纳入入息计算，从而降低申请人的入息要求。
租金计算银行各有不同
一般而言，申请按揭时，银行会要求申请人提交入息证明，以评估其还款能力。对于打算买楼收租的人士，如单位属连已打厘印的租约出售，申请人可向银行提交租约作为证明，而租约上需清楚列明每月租金金额。银行在审批时，一般会将实际租金收入的70%至80%计入申请人的入息之中。
至于尚未租出、或并非连租约出售的单位，由于未有实际租金证明提供，银行一般会根据该物业的市场租值作出估算，并以预估租金的60%至70%作为入息计算基础。不过，由于这类租金属推算性质，银行在审批时通常会较为审慎。
值得留意的是，每间银行对租金收入或预估租值的计算方法，以及实际接纳比例均有所不同，部分银行除考虑租金外，亦会一并评估申请人的供款能力、物业质素、楼价，以及按揭成数等因素，再决定最终是否可批出有关租金比重。
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