近日有传媒发现长实旗下的两个新盘#LYOS及名日・九肚山，至少有8名挞订买家被入禀追讨重售单位的差价，合共约$1,765万，当中更有3名挞订买家因未能付清欠款，而被颁令破产。
据了解，被追差价的8个单位原价总值超过$1.2亿，均是在2021年楼市高峰期入市，买入价介乎$445万至$2,760万，8位买家合共被没收$861万订金，而被追差价介乎$55万至$740万。
临约与正式合约挞订的差异
根据《一手住宅物业销售条例》，买家签署临约后5个工作天内，需签署正式买卖合约，否则临约被终止，买家所付的订金会被没收，而买家不需再作出其他赔偿，相关情况亦会反映在成交纪录册上 。
值得留意的是，如果买家在签署正式买卖合约后才挞订，发展商会没收买家的订金，并可以要求买家赔偿物业重售后的差价与损失，但这类挞订情况却未必会即时在成交纪录册上反映出来。
就此情况，当买家决定挞订时，需要以书面形式通知发展商，当发展商接受违约后，买家会透过律师收到书面通知。若重售价钱高于首次出售楼价，便可向买家追讨差价，不过必须在6个月内重售单位。而根据《时效条例》﹐发展商有6年时间追讨相关损失。
为何挞订情况未能即时反映？
为什么上述的挞订情况未必能即时反映？因此当发展商收到买家的通知后，不需要即时回复，因此该宗交易一直未被正式取消，直至违约被接纳后，才需公布挞订资料，因此实际买家几时挞订某程度是受制于发展商。
当中最大的原因，相信是不想新盘正在开售中，就率先释出负面信息，比如说，一个新盘项目突然有很多挞订的情况，可能会影响一些犹豫不决的准业主，此外如果太多挞订的个案，有机会令银行收紧估价，从而影响已购买的买家，令他们难以成功申请接揭。
此外，因为发展商需于6个月内重售单位，以减少原买家的损失，才可以追讨相关损失。发展商选择延迟接受买家的挞订申请，有机会等到楼价上升时才重售单位，以减少因楼价下跌造成的差价损失。
由此可见，新盘的成交纪录册的出现，是为了向公众人士提供关于该项目的交易资料，让准买家了解巿场状况。然而，目前新盘的挞订情况仍存有透明度不足的问题，而且发展商仍可自主决定何时接纳挞订。
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