在香港买楼时，不少人误以为签署临时买卖合约后，即使中途反悔，最坏情况只是被没收俗称“细订”的临时订金。一般而言，一手新盘买卖合约常见“必买必卖”条款，但其实二手物业交易亦可以加入相关条款，买家并非想退出便能轻易甩身。
什么是“必买必卖”条款？
“必买必卖”条款是什么？它是物业买卖合约中具高度约束力的条款，规定买卖双方均须按合约完成交易。若任何一方违约，另一方可依法追讨赔偿。根据香港法例《时效条例》，业主或发展商可在6年内向挞订买家提出诉讼，追讨楼价差额及相关损失。
一二手物业挞订后果的差异
值得留意的是，在“必买必卖”条款下，一手新盘与二手物业的挞订后果并不完全相同。以一手新盘为例，买家签署临约后，如在指定期限内放弃交易，发展商一般可没收临时订金，但不得再追讨楼价差额。
若买家签署正式买卖合约后才挞订，发展商可没收订金，并有权追讨物业重售后的差价及相关合理损失；如交易最终未能完成，买家亦可按情况申请退回已缴印花税。
至于二手物业，若买家签署临约后反悔，业主一般可没收订金作为补偿，但如临约中已加入“必买必卖”条款，业主除没收订金外，亦可追讨重售差价及其他合理损失。若买家在签署正式买卖合约后挞订，业主同样可按合约追讨差价，而挞订一方需承担买卖双方的代理佣金。
另外要留意，挞订并不代表一定可以单方面终止交易。在“必买必卖”条款下，卖方可向法庭申请强制履行令，要求买方完成交易；相反，买方亦可要求卖方按合约出售物业。不过，法院是否颁令，仍须视乎个案情况及合约内容而定。
相信不少人都会很好奇，既然“必买必卖”条款的法律后果如此严重，为何仍有人愿意签署包含相关条款的买卖合约呢？事实上，这项条款可说是一把双刃剑，虽然约束力强，但同时亦能为买卖双方提供更高的法律保障及交易确定性。
最常见需要此条款的，是换楼人士。不少人换楼时都会采取“先卖后买”的方式，先出售旧屋套现，再用所得资金支付新屋尾数。若旧屋买家中途挞订，业主即使没收订金，仍可能不足以应付新屋成交所需资金，甚至令自己陷入新屋挞订风险。因此，在临约中加入“必买必卖”条款，有助确保卖楼款项能按成交日到手。
另一种常见情况，是买家遇上心仪单位，或在楼市急升时担心业主反价、拒绝出售。若合约设有“必买必卖”条款，买方亦可获得保障，必要时可要求卖方按合约履行交易，而不是单靠没收订金了事。
For more 28hse real estate information
